Дело № 2-4604/2019

16RS0042-03-2019-002723-19

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан, указав, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником двухкомнатной квартиры ... ..., в которой была выполнена перепланировка, в согласовании которой ответчик отказал. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений об уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Набережночелнинская зональная жилищная инспекция явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...

По заказу истца ФИО2 акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», которое согласно выписке из реестра членов саморегулируемой организации ... от ... года является членом саморегулируемой организации Союза архитекторов и проектировщиков «...», выполнен проект по перепланировке жилого помещения в виде квартиры .... Проектом перепланировки квартиры предусмотрено уменьшение площади жило комнаты (7) за счет возведения перегородок из ГКЛ между новой жилой комнатой и новой кладовой, новой жилой комнатой и новым коридором, новой кладовой и новым коридором с устройством в них дверных проемов; переустройство сантехнического оборудования в ванной (л.д.4-14).

Как следует из письма ответчика ... от ... года истцу ФИО2 отказано в сохранении перепланировки вышеуказанного жилого помещения (л.д.16).

В силу требований подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ... года, выполненному ООО «...», в ходе перепланировки квартиры ..., выполнены следующие ремонтно-строительные работы: уменьшение площади жилой комнаты (пом.7) за счет возведения перегородки из ГКЛ в зоне жилой комнаты для нового помещения кладовой; устройство новых дверных проемов в жилую комнату и кладовую; переустройство санитарно-технического оборудования в ванной предусмотрено в существующие стояки водоснабжения и водоотведения жилого дома), которые соответствуют техническим решениям, принятым в рабочем проекте АО «...», 2018 г. Фактические работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01-89, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88; произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытия и конструкций жилого дома. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого помещения. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и Республики Татарстан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д.22-24).

Согласно экспертному заключению ... от ... филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в г. Набережные Челны, Актанышском районе, проект перепланировки помещений спорной квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.28-29).

Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации об отсутствии нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что при выполнении работ по перепланировке жилых помещений соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве; в результате перепланировки несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Проектная документация и техническое заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что также свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушение прав и законных интересов иных лиц не усматривается. 

Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ..., в соответствии с проектом перепланировки, выполненным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и техническим заключением от ... года, выполненным ООО ...».

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П. Решение не вступило в законную силу