Дело № 2-1063/2020

61RS0022-01-2020-000459-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Талдыкиной А.А.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, допущенного по устному ходатайству,

представителя Администрации г. Таганрога ФИО4, действующего по доверенности от 24.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК-4 и Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что она является членом ГК-4. На территории земельного участка кооператива истцом возведен гараж №334 площадью 22,5 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как нет разрешения на строительство и документов о вводе гаражей в эксплуатацию. 

ФИО1 просит признать право собственности на гараж №334, площадью 22,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, по устному ходатайству заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО4 просил принять законное решение по заявленным требованиям.

Представитель ГК №4 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГК №4 и в ее пользовании и владении находится гараж №334, расположенный по адресу: 

<

адрес> Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № от 

<

дата>, выданной председателем правления ГК № ФИО5 (л.д.27).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 45026 кв.м. имеет вид разрешенного использования: гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов. Предоставлен ГК № в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, гаражный кооператив №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в качестве юридического лица 

<

дата> Исполкомом ФИО3 

<

адрес>.

Как видно из технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ» по состоянию на 12.11.2019 года, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 22,5 кв.м. (л.д.11).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектная мастерская» конструктивные и планировочные решения гаражного бокса лит. «334», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки тля легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федерального закона т 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и унитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ГП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Гаражный бокс литер «334» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.11).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но отказано в государственной регистрации права собственности на гараж (л.д.9).

Представленные доказательства подтверждают, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, переданного кооперативу, членом которого истец является, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, поэтому имеются все основания для признания права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.