дело №2-1196/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И. Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Марковичу ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указав, что истец на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В 2014 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке садовый дом.

В 2019 году при подготовке технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что часть здания пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, при этом, садовый дом находится в фактических границах земельного участка истца, забор, ограждающий земельный участок истца, с момента покупки не переносился, участок граничит с руслом ручья. Изложенное препятствует истцу оформить садовый дом в собственность. Полагает допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка ответчика. Просит суд исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчик и его представитель по доверенности, против исправления реестровой ошибки не возражали.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 61,64 Земельного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.15-20).

В 2014 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке садовый дом, что не оспаривается сторонами.

В 2019 году при подготовке технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что часть здания пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 (л.д.21-22), что подтверждается Заключением кадастрового инженера (л.д.23).

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта (л.д.127-145) следует, что при проведении геодезической съемки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру ( см. Чертеж 1 План границ, Приложение ). Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 634 кв.м.

Так же экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены общим фактическим ограждением со смежным земельным участком с кадастровым номером №, разделительное ограждение между указанными земельными участками на местности отсутствует ( см. Чертеж 1 План границ №, Приложение 1 ). В связи с чем, определить положение фактических границ и площадь именно земельного участка с кадастровым номером №, экспертом не представляется возможным. При сравнении положения фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № c положением их реестровых границ экспертом выявлено значительное расхождение: положения всех реестровых границ не совпадают с фактическим положением на местности в пределах допустимой погрешности измерений (0.2м) ( см. Чертеж 2 План границ №, Приложение 1 ). При сравнении полученных проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № c фактическим положением на местности выявлено значительное расхождение: положения всех проектных границ не совпадают с фактическим положением на местности в пределах допустимой погрешности измерений ( см. Чертеж 3 План границ №, Приложение 1 ).

Причиной вышеуказанного несоответствия положения реестровых и проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № является наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков, а также то обстоятельство, что при подготовке Проекта организации и застройки территории СНТ “Cинеглазка были учтены границы исследуемых земельных участков оформленные на тот момент с реестровой ошибкой. То есть в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в Проектной документации также была допущена ошибка. Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки, в соответствии с которым уточнение границ земельного участка производится следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

согласно Варианту уточнения местоположения границ 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 586 кв.м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представить Вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперту не представляется возможным, так как смоделированное местоположение границ данного земельного участка имеет наложение на реестровые границы следующих земельных участков, не являющихся объектами экспертизы ( см. Чертеж 6 План границ №, Приложение 2 ): № 

<

адрес>) № (

<

адрес> расположен в общем ограждении с земельным участком с кадастровым номером №

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному Варианту необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН ( см. Чертеж 8 План границ №, Приложение 2 ). 

Учитывая проведенные исследования по вопросам №, 2, 3, а также предложенный экспертом вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ смежную границу между спорными земельными участками эксперт предлагает установить по фактическому ограждению по следующим точкам ( см. Чертеж 8 План границ №, Приложение 2 ): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат следующим образом: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

согласно Варианту уточнения местоположения границ 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 586 кв.м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.