Дело № 2-1001/2023

11RS0004-01-2023-000775-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Сараевой Т.И.,

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2023 года в ********** гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Печора» о признании права собственности в силу приобретательной давности, **** 

УСТАНОВИЛ:

****

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации МР «Печора» о признании права собственности на ********** в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как собственным объектом недвижимости более 15 лет, а именно с 1999 года. Государственная регистрация права на недвижимое имущество не производилась, иных лиц, оспаривающих права на квартиру не имеется. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», Управление Росреестра по РК, Администрация СП «Озерный»

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика Администрации МР «Печора», представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, пояснения свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми по адресу: ********** числится домовладение, приблизительно 1977-1980 года постройки, одноэтажное, общей площадью **********,3 кв.м.

Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в материалах дела не имеется.

По информации Администрации МР «Печора» ********** в реестре недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора» не числится, в собственность МО МР «Печора» не передавалась. Информация о правообладателях спорного жилого помещения, а также документы по предоставлению ФИО1 спорного жилого помещения отсутствуют (****). 

Согласно адресной справке в указанном жилом помещении истец зарегистрирована с **.**.** по настоящее время. 

Из пояснений истца следует, что в 1997 году она работала в детском садике в должности нянечки, на основании этого ей администрацией СП «Красный Яг» было предоставлено спорное жилое помещение. Ордер на жилое помещение истцу не выдавался. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, содержит квартиру в порядке, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий о праве собственности со стороны третьих лиц не поступало, владеет квартирой открыто и непрерывно как своей собственной.

В судебном заседании от **.**.** свидетель ФИО2 суду показал, что знаком с истцом с девяностых годов, жили рядышком в одном доме. В спорном жилом помещении истец проживает на постоянной основе, взяла на себя бремя содержания квартирой, делает там косметический ремонт, ремонтирует крышу. У нее небольшой приусадебный участок, выращивает клубнику, установила теплицы. На квартиру кроме истца никто не претендует, администрация никаких претензий не предъявляла.

В своем отзыве от **.**.** Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» указал, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт владения жилым домом с 1999 года, а также отсутствия сведений о фактическом наличии (отсутствии) данного дома, его физических характеристиках, требования не поддерживает.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.232 ГК РФ).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли. 

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на ********** в силу приобретательной давности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, **.**.** года рождения, уроженки **********, на квартиру, расположенную по адресу: **********, общей площадью 26,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 31.07.2023 года