Дело № 2-148/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Климовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – Администрации ..., в котором просил, признать за ним право собственности жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора дарения от *** родители истца К З.Н. и К А.Н. приобрели в общую долевую собственность, по * доли каждому деревянный жилой дом полезной площадью 33 кв.м. жилой – 20 кв.м., расположенный по ... в ... на земельном участке площадью 444 кв.м. Постановлением Администрации ... от *** к указанному земельному участку был прирезан земельный участок площадью 196 кв.м. и образовавшийся земельный участок площадью 640 кв.м. был закреплен в бессрочное пользование за К З.Н. и К А.Н. В течение срока проживания в указанном жилом доме К З.Н. и К А.Н. осуществили его реконструкцию, вследствие чего размеры площади основного строения (лит А.) перестали соответствовать размерам, указанным в договоре дарения от ***, а позднее еще возвели каркасно-засыпной жилой пристрой к дому (лит. А.1). Вследствие произведенных строительных изменений площади жилого дома, согласно выписке из технического паспорта от ***, в настоящее время составляют: общая – 60,6 кв.м., жилая – 52,8 кв.м. *** К А.Н. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из принадлежащей ему доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. В установленный законом срок ни истец ни К З.Н. не обращались в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, но фактически К З.Н. приняла причитающееся ей наследство, так как продолжила проживать в жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги от ***, распорядилась личными вещами умершего, а также получила компенсацию на ритуальные услуги. *** мать истца К З.Н. умерла. Истец, будучи единственным наследником первой очереди по закону, также не обращался в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав, но фактически принял причитающееся ему наследство, вступив в управление наследственным имуществом путем обслуживания и содержания наследственного имущества, использования жилого дома для проживания, что подтверждается выпиской из домовой книги от ***. В настоящее время истец желает оформить и зарегистрировать свои наследственные права на жилой дом надлежащим образом, однако не имеет такой возможности, так как вышеуказанные строительные изменения жилого дома производились без получения необходимых разрешений и согласований, вследствие чего указанный жилой дом приобрел признаки самовольной постройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** К З.Н. и К А.Н. приобрели в общую долевую собственность по ** доли каждый жилой дом по ... в ..., полезной площадью 33 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 444 кв.м.

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение имеются сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по ... в ... К З.Н. (1/2 доля), К А.Н. (1/2 доля), что подтверждается письмом о предоставлении информации от ***.

К А.Н. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии .

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов наследственного дела заведенного после смерти К А.Н., к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась – супруга умершего – К З.Н., которой *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся на хранении в сберегательном банке ..., привилегированные акции ОАО «А».

Как следует из выписки из домовой книги по ... в ..., К З.Н. с *** и по *** постоянно проживала по указанному адресу, таким образом, суд приходит к выводу о том, что К З.Н. приняла, в том числе, спорный жилой дом, расположенный по ... в ... по наследству. 

*** К З.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Согласно информации, полученной от нотариусов Рубцовского нотариального округа, наследственное дело после смерти К З.Н. не заводилось.

По сведениям Алтайской краевой нотариальной палаты завещание К. З.Н. удостоверенное временно исполняющей обязанности нотариуса Рубцовского нотариального округа Ж. Н.А., О. Н.И. впоследствии отменено нотариусом Ж. Н.А. 

Истец, приходится сыном К З.Н. и К. А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении. Других наследников К. З.Н., К. А.Н. судом не установлено. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его матери, а именно, проживает в жилом доме по ..., поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, водоснабжение, услугу газификации и газоснабжения, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Как следует из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от *** , жилой дом и хозяйственные постройка, расположенные по ... в ..., находятся в западной части города в зоне выделенной для озеленения санитарно-защитных зон предприятий. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Вместе с тем, согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

При этом судом также установлено, что на основании Постановления Администрации города Рубцовска от *** «О прирезке и закреплении земельного участка по ...» на основании заявления К. З.Н. изъят земельный участок площадью 196 кв.м. из земельного городского запаса, и прирезан к земельному участку площадью 444 кв.м. Земельный участок площадью 640 кв.м. по ... закреплен в бессрочное пользование за К. З.Н., К. А.Н. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 640 кв.м. расположенный по ... в ... относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилого дома. Сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Доказательств того, что использование истцом земельного участка по ... опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия в материалах дела не имеется. 

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом был самовольно перестроен. Так, из договора дарения следует, что полезная площадь дома составляет – 33 кв.м., жилая – 20 кв.м. Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого дома по ... составляет 60,6 кв.м., жилая – 52,8 кв.м.

Письмом Администрации г. Рубцовска от *** отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ... в ... в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» , техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) ограниченно работоспособное, пристроя (лит. А1) работоспособное. Функционирование конструкций возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем по ... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит А1) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по .... 

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой ..., в ... общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Репринцева