Д.№2-124/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания С.Ю.И., 

с участием:

представителя истица Б.В.П. - В.И.А, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края А.Н.И. по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Б.В.П. в интересах которого по доверенности действует В.И.А, к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.П. в лице представителя В.И.А, обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования с. Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, в котором просит:

1. Признать за Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение: вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, общая площадь 81,6 кв.м. Адрес: 

<

адрес>.

2.Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации жилой площади, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Б.В.П. стал собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67 кв.м, расположенного в 

<

адрес> с западной стороны. 

Из сведений, указывающих на площадь и местоположение объекта недвижимого имущества, следует: Б.В.П. была передана в собственность квартира в жилом доме, построенном на 2 хозяина. На момент подписания договора приватизации жилой площади техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора приватизации.

В связи с тем, что техническая документация на тот период времени не составлялась, сведения о площади жилого помещения (квартиры) в договор приватизации жилой площади были внесены приблизительно. Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, изготовленному Государственным унитарным предприятием Новоселицкого филиала «Краевая техническая инвентаризация», на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, площадь обособленной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 81,6 кв.м, а никак не 67 кв.м, как указано в договоре приватизации. Как видно из Поэтажного плана помещения - площадь жилого помещения (квартиры) составляет 81,6 кв.м, каких либо пристроек, перепланировок домовладения не проводилось.

При обращении в Муниципальное бюджетное учреждение Новоселицкого района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), Б.В.П. была дана устная консультация специалистом отдела по работе с заявителями адресно-справочной службы, что в правоустанавливающем документе (договор приватизации жилой площади) и кадастре недвижимости имеются разночтения в технических характеристиках объекта недвижимости (несоответствие площади и наименования объекта), данный факт может служить отказом в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с этим для подтверждения права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 81,6 кв.м и защиты своих законных прав ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Б.В.П. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца

Представитель истца Б.В.П. - В.И.А, по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края А.Н.И. по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования признала не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

С учётом мнения представителей сторон в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Третье лицо Б.Р.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Б.В.П. не возражала.

Третье лицо М.Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Б.В.П. не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Б.В.П. в интересах которого по доверенности действует В.И.А, к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

-копии договора приватизации жилой площади;

-выписка из Постановления администрации села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ

-копии технического паспорта жилого помещения (квартиры №1);

-копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером №

-копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером №

-копии кадастровой выписки здания с кадастровым номером 26:19:041504:22;

-копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

-копии домовой книги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации жилой площади, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Б.В.П. стал собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67 кв.м, расположенного в 

<

адрес> с западной стороны. Согласно данному договору приватизации жилой площади: МП Агрохим «Новоселицкое» на основании Выписки из Протокола № совместного заседания администрации МП Агрохим «Новоселицкое» передал, а Б.В.П. принял в совместную собственность, вышеуказанный объект недвижимого имущества. Настоящий договор приватизации жилой площади был удостоверен С.Т.А., государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы Ставропольского края Российской Федерации, зарегистрирован в реестре №. 

Договор соответствует нормам права, действующим на момент заключения договора приватизации жилой площади, договор был зарегистрирован в Новоселицком сельском совете народных депутатов Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует оттиск печати на оборотной стороне Договора.

В описательной части договора приватизации жилой площади (раздел 1,2,3) допущена ошибка в идентификации объекта недвижимости, имелось в виду помещение в жилом доме (квартира), а никак не 1/2 доли, как указано в договоре приватизации жилой площади.

В соответствии пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры таким образом такого вида жилых помещений, как «1/2 доля жилого дома» нет.

Из сведений, указывающих на площадь и местоположение объекта недвижимого имущества, следует: Б.В.П. была передана в собственность квартира в жилом доме, построенном на 2 хозяина. На момент подписания договора приватизации жилой площади техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора приватизации.

В связи с тем, что техническая документация на тот период времени не составлялась, сведения о площади жилого помещения (квартиры) в договор приватизации жилой площади были внесены приблизительно. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира) № в 

<

адрес>, изготовленному Государственным унитарным предприятием Новоселицкого филиала «Краевая техническая инвентаризация», на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, площадь обособленной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 81,6 кв.м, а никак не 67 кв.м, как указано в договоре приватизации. Как видно из Поэтажного плана помещения - площадь жилого помещения (квартиры) составляет 81,6 кв.м, каких либо пристроек, перепланировок домовладения не проводилось.

Данный факт так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где в графе «Площадь» раздела «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» указана площадь объекта недвижимости (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> указана 81,6 кв.м, что является верным.

В связи с проведением инвентаризации жилых и нежилых строений, земельных участков, жилому помещению с кадастровым номером № общей площадью 81,6 кв.м, значившемуся по адресу: 

<

адрес> присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и нежилых строений, земельных участков в седле Новоселицком».

Жилой дом был построен на 2 хозяина под одной крышей, представляющий собой одноэтажное здание, предназначенное для проживания двух семей. Общая площадь жилого дома (кадастровый номер №), в котором расположены отдельные помещения составляет 163,4 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской здания, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где в графе «Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении» указано помещение (квартира) с кадастровым номером №, в котором проживает Б.В.П., а так же вторая квартира с кадастровым номером №. Жилые квартиры не являются отдельно стоящими зданиями. Стены каждой квартиры соприкасаются друг с другом, каждая часть является изолированным объектом, жилые помещения могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, отвечают всем установленным санитарным и техническим нормам. Это видно в поэтажном плане к техническому паспорту помещения. В каждом помещении жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другие инженерно-технические сооружения, следовательно.

Собственником смежного жилого помещения (квартиры): кадастровый № общей площадью 81,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является М.Л.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, где в графах 1,2 раздела «Сведения о зарегистрированных правах» правообладателем указана М.Л.В., вид права - собственность, номер регистрации: № от №.

Приусадебный земельный участок принадлежит Б.В.П. на праве собственности на основании выписки из Постановления главы администрации села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела «Сведения о зарегистрированных правах на объект» указан вид права - собственность, номер государственной регистрации - №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем значится Б.В.П..

В Разделе I «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» Домовой книги указан домовладельцем с 1992 года Б.В.П., о чем свидетельствует отметка в виде штампа Новоселицкого сельского совета Новоселицкого района Ставропольского края. Согласно сведениям Раздела III «Прописка» на момент приватизации жилой площади, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: Б.В.П., Б.Р.И.. Б.Р.И. в приватизации жилой площади не участвовала, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с тем, что в настоящее время Б.В.П. не оформил надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством документы, подтверждающие право собственности на жилую квартиру, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом Б.В.П. необходимо признание права собственности на квартиру

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131ГКРФ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для Б.В.П. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

На основании изложенного суд считает возможным признать за Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение: вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, общая площадь 81,6 кв.м. Адрес: 

<

адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.В.П. в интересах которого по доверенности действует В.И.А, к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение: вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, общая площадь 81,6 кв.м. Адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Смыкалов