ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001595-26 (2-1398/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О3 обратилась в суд с иском к Ф.И.О1, Ф.И.О2 об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с договором о передаче квартиры в собственности граждан (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ф.И.О1 является собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения. Ответчик Ф.И.О2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли данного жилого помещения. Истец фактически проживает отдельно в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Спорным жилым помещением пользуется ответчик – Ф.И.О1. У ответчика Ф.И.О2 имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Оплату за коммунальные услуги и жилье ответчики не производят. Имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Удержание долга производится только с истца. Соглашения об определении порядка пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Для оформления искового заявления в суд, истец воспользовался услугами адвоката, за которые истцом оплачены 4 000 рублей. При подаче иска в суд также была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей. Судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков. 

Просит: определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между Ф.И.О3, Ф.И.О1 и Ф.И.О2, в соответствии с размером долей от общего размера оплаты; обязать ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «АкваСервис», ООО «УК «УсольеЖилсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные поручения на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, в соответствии с размером долей об общего размера оплаты; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы на оформлению искового заявления в суд в размере 4 000 рублей, оплату госпошлины в размере 3 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. На удовлетворении требований настаивает (л.д. 44).

Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 37).

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 38).

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 40).

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении )л.д. 39). 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 8-14), собственниками общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: Ф.И.О2 (1/2 доли, ? доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О3 (1/4 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О1 (1/4 доли) на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны записи о государственной регистрации права (л.д. 8-14). 

Из иска следует, что по указанному адресу истец Ф.И.О3 и ответчик Ф.И.О2 не проживают, фактически там проживает ответчик Ф.И.О1 Ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с чем имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что между собственниками спорного жилого помещения истцом Ф.И.О3 и ответчиками: Ф.И.О1 и Ф.И.О2 соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто, таким образом, истец вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком коммунальных услуг, либо передачи денежных средств лицу, самостоятельно несущим расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для заключения ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО УК «УсольеЖилсервис», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «Байкальская энергетическая компания» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению искового заявления в суд в сумме 4 000 рублей по 2 000 руб. с каждого, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей 00 копеек (по 1 500 руб. с каждого), что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). 

Таким образом, предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу – 

<

адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 1/4, за ФИО2 в размере 1/4, ФИО3 в размере 1/2.

Решение суда является основанием для заключения ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО УК «УсольеЖилсервис», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «Байкальская энергетическая компания» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги, жилого помещения по адресу – 

<

адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 1/4, за ФИО2 в размере 1/4, ФИО3 в размере 1/2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1 расходы по оформлению искового заявления в суд в сумме 2 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (данные изъяты), в пользу ФИО1 расходы по оформлению искового заявления в суд в сумме 2 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.