Дело №2-5430/2020г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2020-012521-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.Р. Хасаншиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Татарский центр образования Таглимат», ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» о возмещении кадастровой стоимости снесенного дома по договору купли-продажи от 26.04.2016г. и взыскании убытков, понесенных по исполнению условий договора,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Татарский центр образования Таглимат», Частному образовательному учреждению высшего образования «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» о возмещении кадастровой стоимости снесенного дома, убытков за снос дома, аренде жилья, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что 26.04.2016г. между ним, действовавшим также в ... с одной стороны и ООО «Таглимат», ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» (далее –ИЭУП) с другой стороны был заключен договор без номера купли-продажи земельного участка с кадастровым номеров ..., расположенного по адресу ....

С целью улучшения жилищных условий сестры, для последующей покупки благоустроенного жилья, истец принял решение продать земельный участок, принадлежавший им на правах частной собственности по одной второй доли на каждого. 

В качестве гарантии покупки земельного участка ИЭУП 28.04.2016г. перечислил на банковскую карту истца 300 000 руб. и через месяц – 07.06.2020г. – дополнительно еще 300000 руб.

Одним из условий данного договора было требование покупателя о сносе истцом дома и снятии его с регистрационного учёта в срок до 01.10.2016г., впоследствии данный срок продлен до 25.12.2016г. 

Исполняя условия договора, истец снес дом (акт обследования от 13.10.2016г). и снял его с регистрационного учета согласно кадастровой выписке от 17.11.2016г. 

01.11.2016г. истец обратился к ответчикам об исполнении условий договора и обязании оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Ответа не последовало. 

На выполнение работ по сносу дома истцом было потрачено 350000 руб., кроме того, ..., колодец, надворные постройки, баня, которые истец оценивает в 70000 руб., кроме того понесены расходы за аренду квартиры после сноса дома

Впоследствии истец узнал, что у покупателя ИЭУП пропал интерес к земле и к недвижимости истца. В сентябре 2016г. ИЭУП начал строительство нового учебного корпуса по адресу ..., который 01.06.2020г. введен в эксплуатацию.

Истец полагает, что с началом строительства учебного корпуса по другому адресу у ответчика ИЭУП пропал интерес к исполнению условий договора, интерес к его земле и исполнению условий договора купли-продажи от 26.04.2016г.

Письмом от 25.01.2018г. ответчик расторгает договор в одностороннем порядке и требует возврата 600 000 руб., полученных истцом в качестве гаранта в качестве предоплаты 10% стоимости земельного участка по договору.

Ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательств и не пытались их исполнить.

Истец никакими своими действиями на возможность исполнения ИЭУП вышеперечисленных условий повлиять не может. 

Бездействие ответчиков привело к убыткам истца: кадастровая стоимость снесенного дома 2889249 руб. 93 коп., расходы за снос дома и на аренду жилья для инвалида первой группы с детства ... в сумме 570000 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, кроме того просит взыскать в счет компенсации морального вреда 30000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО "Татарский центр образования Таглимат", ЧОУ ВО Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 26.04.2016 года между ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах ..., и ООО «Татарский центр образования «Таглимат» заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок общей площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... 

Стоимость земельного участка составляет 6500 000 руб. (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 договора оплата земельного участка осуществляется следующим образом: сумма в размере 300 000 руб. оплачивается покупателем в виде предоплаты в течение 5 банковских дней при наступлении следующих условий:

1. Оформление покупателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., либо

2. Оформления ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет В.Г.Тимирясова» права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., либо

3. Оформления продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и подписания с покупателем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....

В силу пункта 2.4 договора, в случае не наступления ни одного из обстоятельств, указанных в пункте 2.2 данного договора до 01 октября 2016года, продавец обязуется возвратить покупателю предоплату по договору в размере 300 000 руб. в течение 5 банковский дней.

В силу пункта 3.1 договора передача земельного участка продавцом и принятие её покупателем осуществляется в срок до 01 октября 2016 года по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно пункту 5.1.2 и 5.1.4 продавец обязуется в срок до 01 октября 2016 года снести объект, указанный в пункте 1 данного договора и снять его с регистрации, в противном случае покупатель вправе отказаться от подписания акта приема-передачи. Продавец обязан также осуществить все необходимые действия и нести расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже. 

В силу пункта 6.2 (Раздел 6) договора в случае виновного нарушения любой из сторон сроков исполнения взятых на себя обязательств, виновная сторона уплачивает другой стороне пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора виновная сторона возмещает другой стороне все возникшие в результате этого убытки.

Пунктами 6.3 и 6.4 Договора предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, установлено, что 17.06.2016г. между ФИО1, действующим в своих интересах и в ..., и ООО «Татарский центр образования «Таглимат», было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.2.2. изложен в следующей редакции:

Оплата земельного участка осуществляется следующим образом.

Сумма в размере 300000 руб. оплачивается покупателем в виде предоплаты в течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

Сумма в размере 300000 руб. оплачивается Покупателем в виде предоплаты до 01.06.2016г.

Оставшуюся сумму в размере 5900000 руб. Покупатель оплачивает в течение 5 банковский дней при наступлении следующих условий:

1. Оформление Покупателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:012202:11, либо

2. Оформления ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет В.Г.Тимирясова» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:012202:11, либо

3. Оформления Продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:012202:11 и подписания с Покупателем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:012202:11.

Пункт 2.4. договора изложен в следующей редакции:

В случае не наступления ни одного из обстоятельств, указанных в п.2.2. настоящего договора до 01 октября 2016г., Продавец обязуется возвратить Покупателю предоплату по настоящему договору в размере 600000 руб. в течение 5 банковский дней.

Дополнительным соглашением от 14.11.2016г. к договору купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016г. заключенный между сторонами, были изменены следующие пункты договора:

Изложить пункт 2.4. договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016г. в следующей редакции: «В случае не наступления ни одного из обстоятельств, указанных в п. 2.2. настоящего договора до 25 декабря 2016г., продавец обязуется возвратить покупателю предоплату по настоящему договору в размере 600 000 руб. в течение 5 банковских дней.

Изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: «Передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в срок до 25 декабря 2016г. по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора».

Изложить пункт 5.1.2. договора в следующей редакции: «В срок до 25 декабря 2016г. снести Объект, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а так же снять его с регистрации, в противном случае Покупатель вправе отказался от подписания акта приема-передачи».

Согласно акту обследования от 13.10.2016 года, по состоянию на 10.10.2016 года, жилой дом по адресу: ..., снесён.

01.11.2016 года ФИО1 в адрес ЧО УВО «Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова» направлены извещения о подготовке земельного участка к передаче по договору от ..., с просьбой в течение пяти дней со дня получения данного извещения исполнить условия указанного договора.(л.д.31).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании убытков (кадастровой стоимости снесенного дома 2889249 руб. 93 коп., расходов за снос дома и за аренду жилья после сноса в сумме 570000 руб.) не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку истец не представил доказательств совокупности обстоятельств, при наличии которых он имел бы право на возмещение убытков на основании ст.ст.15 и 1064 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств причинения ему убытков по вине ответчика, а также причинной связи между возникновением убытков и действиями ответчика,

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с разъяснениями пункта 12 указанного выше постановления, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о том, что он добросовестно исполнил свои обязательства и снес дом, что подтверждается актом обследования от 13.10.2016г., суд считает несостоятельными, поскольку акт обследования от 13.10.2016г., подтверждающий снос объекта недвижимости в соответствии с пунктом 5.1.2 договора сам по себе не свидетельствует о снятии этого объекта с кадастрового учета, как это предусмотрено этим же пунктом. Доказательств извещения покупателя об исполнении данного условия договора в полном объеме истцом не представлено. Неисполнение продавцом данного условия договора препятствует оформлению покупателем права собственности на земельный участок, а также предоставляет ему право отказаться от исполнения договора и, как следствие, исключает ответственность покупателя за невыплату цены земельного участка.

В данном случае, стороной нарушившей и не исполнившей обязательство по договору купли-продажи земельного участка от 26.04.2016 года является сам ФИО1.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ранее истец обращался в суд с исками к ответчикам о взыскании кадастровой стоимости дома, убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

Вступившими в законную силу решениями Вахитовского районного суда г.Казани ФИО1 в удовлетворении исковых требований было отказано.(гражданские дела №2-3437/2018, 2-8470/2018, 2-3883/2019, 2-911/2020, 2-2543/2020).

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными решениями, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, также установлено, что стороной нарушившей и не исполнившей обязательство по договору купли-продажи земельного участка от 26.04.2016 года является ФИО1, действующий за себя и ..., поскольку отказался от передачи в собственность покупателя земельного участка по цене, установленной соглашением сторон. 

Таким образом, вышеуказанные судебные постановления, вступившие в законную силу и содержащиеся в мотивировочной части выводы о том, что неисполнение условий договора покупателем обусловлено бездействием самого продавца, являются обязательными к исполнению (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом истец не вправе оспаривать установленные этим решениями обстоятельства при разрешении настоящего дела.

Более того, каких-либо надлежащих и достоверных доказательств заключения договора от 26.04.2016г. с ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» истцом суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают основания полагать, что исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Татарский центр образования Таглимат», Частному образовательному учреждению высшего образования «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» о возмещении кадастровой стоимости снесенного дома, убытков за снос дома, аренде жилья, подлежат отклонению в полном объеме. Поскольку судом отказано в удовлетворении данных требований, то и производные требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Татарский центр образования Таглимат», ЧОУ ВО «Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова» о возмещении кадастровой стоимости снесенного дома по договору купли-продажи от 26.04.2016г. и взыскании убытков, понесенных по исполнению условий договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 17.11.2020г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина