Дело № 2-3552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., с участием помощника ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с требованиями к ФИО3, ФИО4

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2008 истец приобрел право собственности на земельный участок № № площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для садоводства.

В ходе проведения кадастровых работ указанного земельного участка выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, и № принадлежащего ФИО4 

Ссылаясь на нормы права, просил исправить реестровую ошибку воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане земельных участков с кадастровым номером №, внести сведения о земельном участке № по координатам поворотных точек указанных в заключении кадастрового инженера. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила исправить реестровую ошибку установить границы земельного участка № по координатам поворотных точек указанных в заключении кадастрового инженера, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, ответчик ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что границы принадлежащих им земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 486 кв.м. принадлежит ФИО2, дата регистрации права 22.04.2008. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м. принадлежит ФИО3

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 523 кв.м. принадлежит ФИО4

В соответствии с представленными в материалы дела копиями кадастровых дел земельных участков ФИО3, ФИО4 следует, что актом установления 21.10.2003 границы земельного участка № № согласованы смежными землепользователями, в том числе владельцем № земельного участка ФИО7 – предшествующим собственником земельного участка истца.

Границы земельного участка № также согласованы смежными землепользователями, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доводом представителя истца о наличии реестровой ошибки, согласно данным в ходе судебного заседания пояснениям, является фактические расположение забора не в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4, по которым необходимо определить местоположение границ земельного участка истца.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, пояснениям свидетеля ФИО13 фактическое расположение искусственных ограждений - заборов находится вне границ, установленных в ЕГРН, но в границах земельных участков ответчиков, что по ее мнению является основанием для исправления реестровой ошибки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Исправление же реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.

В случае изменения местоположения границ спорного земельного участка, существенно изменится площадь земельного участка и при удовлетворении заявленных требований истца будет образован новый объект земельных правоотношений – новый земельный участок. 

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Общие основания прекращения права собственности указаны в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исправление реестровой ошибки не указано в данной норме, а также в Земельном кодексе Российской Федерации в качестве основания для прекращения права собственности лица на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, устранение реестровой ошибки (т.е. разрешение вопросов исключительно технического характера) и оспаривание зарегистрированного права лица на земельный участок (т.е. спор о праве на земельный участок в существующих границах) являются разными способами защиты права.

Требования истца фактически направлены на оспаривание местоположения границ земельных участков ответчиков, в связи с нежеланием формирования земельного участка истца с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков, что не является реестровой ошибкой, а доводы истца о наличии реестровой ошибки, основаны на неправильном толковании норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Факт расположения искусственных ограждений в границах земельных участков ответчиков не может свидетельствовать о реестровой ошибке, поскольку только собственник земельного участка вправе определять местоположение искусственного ограждения в границах своего участка.

Судом истцу разъяснено право на изменение заявленных требований, истец настаивал на рассмотрении требований о наличии реестровой ошибки. Требований о признании межевания земельных участков ответчиков недействительными истцом не заявлялось.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки, при наличии фактического спора о границах, оснований для внесении сведений о земельном участке №, по координатам поворотных точек указанных в заключении кадастрового инженера, не имеется, поскольку для формирования границ земельного участка, необходимо разрешить спор о праве на земельный участок в заявляемых истцом границах, что не являлось предметом судебного разбирательства и имеет иные обстоятельства подлежащие доказыванию, а также иное основание.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен права выбора иного способа защиты нарушенного, по его мнению, права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 ФИО4 об исправлении реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане земельных участков с кадастровым номером № и №, внесении сведений о земельном участке № отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019.