Дело № 2-385/2025

32RS0027-01-2023-006265-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Лешик О.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Славянская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Славянская» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец на основании договора управления многоквартирным домом выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>.

Собственником нежилого помещения №... (магазина №...) в доме 

<

адрес> является ФИО2

Указывает, что ответчик не производил оплату за содержание принадлежащего ему помещения своевременно и в полном объеме, в результате чего, по указанному помещению по состоянию на 01.03.2023г. за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. у ФИО2 перед ООО УК «Славянская» образовалась задолженность по содержанию общедомового имущества, оплате коммунальных услуг в размере 40 267,77 руб. Сумма начисленной по п.14 ст.155 ЖК РФ неустойки по состоянию на 01.03.2023г. за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. составляет 20 186 руб. 

В добровольном порядке собственник нежилого помещения не предпринимает мер к погашению задолженности.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №15 Советского судебного района г. Брянска, по заявлению должника отменен 27.10.2023г.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Славянская» 60 454,35 руб., в том числе: задолженность за содержание общедомового имущества, оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. – 40 267,77 руб., неустойка (пеня) за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 20 186,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 2 014 руб. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность оплачивать коммунальные платежи в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Заочным решением от 29.03.2024г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Славянская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворены. 

Взыскана с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Славянская» задолженность в размере 60 454,35 руб., в том числе: задолженность за содержание общедомового имущества, оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. – 40 267,77 руб., неустойка (пеня) за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 20 186,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 2 014 руб. 

Определением суда от 04.07.2024г. заочное решение от 29.03.2024г. отменено, производство по делу возобновлено. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 в спорный период являлась собственником магазина №..., расположенного 

<

адрес>, площадью 105,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время, с 

<

дата> магазин принадлежит ФИО4 (выписка из ЕГРН №... от 

<

дата>.). 

ООО «УК «Славянская» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018г. 

Ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей осуществляла ненадлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность.

Согласно сведениям по лицевому счету ответчика №... за период с 01.05.2021 г. по 28.02.2023 г. за ФИО2 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 267,77 руб., пени в размере 20 186,58 руб.

Расчёт задолженности по оплате коммунальных услуг составлен в соответствии с нормами жилищного законодательства, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Данный расчет принимается судом. 

Доказательств оплаты имеющейся задолженности, а также доказательства опровергающих размер задолженности, ответчик не представил, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании пени обоснованы, и подлежат удовлетворению. 

Пени подлежат начислению за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023 г. включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени в размере 20 186,58 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ООО «Управляющая компания «Славянская» при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 014 руб. (платежное поручение № 393 от 03.04.2023 г. на сумму 1 006,82 руб., платежное поручение №1470 от 06.12.2023г. на сумму 1 006,82 руб.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Славянская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Славянская» задолженность в размере 60 454,35 руб., в том числе: задолженность за содержание общедомового имущества, оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. – 40 267,77 руб., неустойка (пеня) за период с 01.05.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 20 186,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 2 014 руб. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Борлаков М.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2025 года.