Дело №

УИД 50RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве (нежилого помещения), убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, убытков.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/15/НЖ-011-Ф, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства (нежилое помещение, секция 3, этаж 1, порядковый номер на площадке 8, условный номер объекта долевого строительства 8, общая приведенная площадь 125,80 кв.м.) участнику.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что объект долевого строительства должен быть передан участнику в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нежилое помещение должно быть передано участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик объект долевого строительства истице в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи нежилого помещения ФИО1

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 710 516 рублей, убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 324 рублей 04 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 100 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 58-62), в случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель просила снизить её размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (л.д. 85-88). Ответчиком также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 171-172). 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б15/НЖ-011-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства (нежилое помещение, секция 3, этаж 1 порядковый номер на площадке 8, условный номер объекта долевого строительства 8, общая приведенная площадь 125,80 кв.м.) участнику (л.д. 14-21).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нежилое помещение должно быть передано участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истицей в полном объеме (л.д.22-24). Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями помещения) составила 9066566 рублей (п. 4.1 договора). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположен спорный объект долевого строительства, ответчиком на день рассмотрения иска не получено, нежилое помещение истице по акту не передано. 

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 710 516 рублей.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 29-31), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, продолжительность периода просрочки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается. 

Требования истицы о взыскании с ответчика убытков в виде неполученного дохода удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей представлен предварительный договор на заключение договора аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор), из которого усматривается, что стороны договорились о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения, являющегося спорным объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Б/15/НЖ-011-Ф от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.6 предварительного договора стороны договорились, что в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не зарегистрирует свое право собственности на помещение, условия договора по заключению сторонами договора аренды утрачивают силу. 

ФИО1 заявлены ко взысканию убытки в виде неполученного дохода от передачи в аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей.

Сам факт заключения истицей предварительного договора на заключение договора аренды недвижимого имущества без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком неполученного истицей дохода.

ФИО1 не представлено доказательств в обоснование требований о взыскании заявленных убытков. 

Суд полагает, что правоотношения по предварительному договору на заключение договора аренды нежилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истицы по несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого участия в строительстве. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих необходимость заключения предварительного договора аренды нежилого помещения, наступившую по вине ответчика. Следовательно, неполученные доходы в виде арендной платы не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору и не являются убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ. 

С учетом положений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку спорные правоотношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 заключен договор № возмездного оказания услуг, предметом которого является оказание истице юридических услуг. Общая сумма вознаграждения составляет 40000 рублей. На момент рассмотрения дела ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя (аванс) в размере 20 000 рублей (л.д. 33).

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать в пользу истицы названные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований, с учетом критерия разумности, в размере 10000 рублей.

Кроме того, в связи с рассмотрением спора ФИО1 были понесены почтовые расходы (на направление претензии) в размере 324 рублей 04 копеек (л.д. 30 оборот), а также расходы на оформление доверенности на представителя по рассматриваемому спору в размере 2 100 рублей (л.д. 11). С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, почтовые расходы - в сумме 150 рублей, расходы на оформление доверенности - в сумме 1 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате при подаче иска государственной пошлины в размер 6200 рублей. 

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". 

Согласно абз. 7 п. 1 названного постановления предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления. 

На основании вышеизложенного ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве (нежилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 317 350 (трехсот семнадцати тысяч трехсот пятидесяти) рублей. Предоставить отсрочку исполнения решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки в большем размере, а также убытков – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.