Дело №2-2603/2023

УИД 73RS0004-01-2023-003321-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июля 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 45 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В данной квартире зарегистрирована ФИО2, как бывший собственник, что подтверждается выданной справкой № от 29.06.2023. Ответчик была вселена в вышеуказанную квартиру 17.02.2012 по праву собственности.

В настоящее время ответчик не является собственником с 31.05.2023, так как была совершена электронная сделка купли-продажи данной квартиры по доверенности собственника - ФИО2 на ФИО8

Ответчик выехала на постоянное место жительство в Краснодарский край в феврале 2023 года, где проживает по настоящее время. Точный адрес ее фактического проживания не известен. С момента продажи вышеуказанной квартиры ответчик перестала поддерживать отношения с истцом, на телефонные звонки не отвечает и не перезванивает. С ответчиком была устная договоренность о том, что она в течении двух недель зарегистрируется по новому адресу и пришлет фото прописки в паспорте, но с тех пор связь с ответчиком стала невозможной. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирована и собственником больше не является. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Обращаясь в суд, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, просит о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к извещению ответчика по месту регистрации. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Как следует из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, а также Выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 17.07.2023, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.02.2012 в качестве бывшего собственника.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Заволжскому району города Ульяновска от 26.07.2023 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с марта 2023 года не проживает.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 31.05.2023, то есть, после выезда бывшего собственника из спорной квартиры.

Следовательно, в судебном заседании по представленным стороной истца доказательствам установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в марте 2023 года окончательно добровольно выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи и документы, собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника никогда не являлась, совместно с собственником ФИО1 не проживала, никакого соглашения с собственником об условиях проживания, не имеет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Материалами дела установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, никаких попыток ко вселению в спорную квартиру не предпринимала.

Следовательно, добровольно выехав из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи и документы, продав жилое помещение по договору купли-продажи, ФИО2 утратила интерес к данному жилому помещению, не несет расходы по его содержанию, никаких попыток ко вселению в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не предпринимала, что позволяет прийти к выводу о том, что ответчик имеет другое место постоянного жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 основаны на действующем жилищном законодательстве, подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> город Ульяновск, проезд Менделеева, дом №4, квартира №56.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023.