К делу №2-345/2024 УИД 23RS0013-01-2024-000099-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 19 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В., 

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н. и ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на здание, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на здание, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновала тем, что с 2003 года и по настоящее время истец ФИО2 является фактическим владельцем земельного участка, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенным на этом земельном участке зданием, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом истец приобрела у предыдущего собственника, Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной расписки Г.Н. получил денежные средства в сумме 7 000 рублей от истца ФИО2 за указанный выше земельный участок и жилой дом. В указанной расписке допущена ошибка в написании года составления расписки (2002 год), фактически расписка была составлена и подписана ДД.ММ.ГГГГ. Г.Н. указанный выше земельный участок и жилой дом фактически принял в собственность в порядке наследования по закону после смерти его матери Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Г.Н. умер, насколько истец помнит, в феврале 2020 года. Г.М. являлась собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Отрадо-Ольгинского сельсовета, что также подтверждает справка Администрации Отрадо-Ольгинского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в нотариальную контору г. Гулькевичи. Также, Г.М. являлась собственником указанного выше жилого дома на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Гулькевичского райисполкома бюро технической инвентаризации. Г.Н. после смерти матери подал заявление нотариусу Гулькевичского нотариального округа о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Указанное наследственное дело в настоящее время хранится в архиве у нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. Однако, после истечения срока принятия наследства Г.Н. не явился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на указанный выше земельный участок и жилой дом. Г.М. и Г.Н. указанные земельный участок и жилой дом не регистрировали. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на земельный участок и жилой дом. Кроме этого, с 2003 года истец ФИО2 владела указанным земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные услуги и налоги на имущество физических лиц. В жилом доме она проживает более 20 (Двадцати) лет. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов. Из владения истца земельный участок и жилой дом никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Иные третьи лица не заявляли истцу о своих правах на указанный земельный участок и жилой дом и не требовали передать это недвижимое имущество. В связи с тем, что Г.Н. умер, наследники истцу неизвестны и с учетом указанных выше норм полагает, что в качестве ответчика по данному спору необходимо привлечь администрацию Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края. С учетом того, что Г.Н. обратился к нотариусу Гулькевичского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти своей матери Г.М., соответственно, он фактически принял наследство (указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом) и в дальнейшем он мог распоряжаться данным имуществом. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического составления ДД.ММ.ГГГГ), составленной Г.Н. цена указанного выше земельного участка и жилого дома составила 7 000 рублей. Также в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче истцу, указан адрес местоположения земельного участка и жилого дома. Все расчёты между Г.Н. и истцом произведены полностью. Обязательства продавца Г.Н. по передаче указанного выше земельного участка и жилого дома истцу исполнены. Таким образом, в указанной расписке стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости: определен предмет договора; установлена цена объектов недвижимости. С учетом изложенного выше, полагает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на здание, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности А.ндрианов Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). 

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что Г.М. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Отрадо-Ольгинского сельсовета, что также подтверждает справка Администрации Отрадо-Ольгинского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в нотариальную контору г. Гулькевичи.

Г.М. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Гулькевичского райисполкома бюро технической инвентаризации.

Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Г.Н. указанный выше земельный участок и жилой дом фактически принял в собственность в порядке наследования по закону после смерти его матери Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Г.Н. продала указанный земельный участок и жилой дом ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной расписки Г.Н. получил денежные средства в сумме 7 000 рублей от истца ФИО2 за указанный выше земельный участок и жилой дом.

В указанной расписке допущена ошибка в написании года составления расписки (2002 год), фактически расписка была составлена и подписана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается тем, что в ней указаны данные паспорта Г.Н., выданного в 2003 году. 

Г.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Г.М. и Г.Н. указанные земельный участок и жилой дом не регистрировали.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.01.2024.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).

ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает по спорному адресу с 2002 года, купила у Г., владеет имуществом как своим, проживает там постоянно, ухаживает за домом и земельным участком, документы не оформила. 

Судом установлено, что Г.М. принадлежал земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти наследство принял ее сын Г.Н. Между Г.Н. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома. Сделка по купле-продаже была оформлена распиской, подписанной сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2003 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С 2003 года истец проживает по данному адресу, пользуется земельным участком и жилым домом, производи оплату налогов и коммунальных платежей, заключила договора по водоснабжению и вывозу твердых бытовых отходов. 

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.Н. и покупателем ФИО2 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать его состоявшимся. 

С 2003 года истец ФИО2 владеет указанным земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги и налоги на имущество физических лиц. В жилом доме она проживает более 20 лет. Заключила договор на водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на спорные земельный участок и жилой дом, - отсутствуют. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н. и ФИО2. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на здание, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на здание, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко