К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 28 июля 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому товариществу «ВОСХОД» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садовому товариществу «ВОСХОД» об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номером: 23:40:0508008:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане от 10.02.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка не может, так как фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка №11 Схемы организации расположения участков в с/т «Восход», а согласно данным Росреестра (письмо №40/25-46/21-79 от 16.02.2021г.) графические сведения в государственном фонде данных в отношении участка отсутствуют. В связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 

Представитель истца ФИО3 и истец в судебное заседание не явились, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от 14.11.2016г.

С момента приобретения в собственность земельного участка истец владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором, который был установлен его предыдущим правообладателем. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями по расположению смежных границ не имеется. Фактические границы земельного участка в виде ограждения существуют более 15 лет. Площадь земельного участка и его границы не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего истцу земельного участка с координатами поворотных точек отраженными в межевом плане от 10.02.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратился в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным, в связи с отсутствием, по данным государственного фонда, графических сведений определяющие местоположения границ в отношении уточняемого земельного участка. 

Внести сведения в ЕГРН относительно границ земельного участка во внесудебном порядке истец не может.

При проведении межевых работ, в установленном законом порядке оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы смежных земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков и с председателем СТ «Восход».

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.12.2020г. №327).

Согласно межевого плана границы земельного участка имеют следующие координаты:

№ 

x 

y 

длина, м 

н2 

419915,89 

1314103,71 

1 

419882,89 

1314131,64 

43,23 

2 

419874.43 

1314120,60 

13,91 

н1 

419907.43 

1314092,68 

43,23 

н2 

419915,89 

1314103,71 

13,90 

Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0508008:13 закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется с проезжей части, являющейся землями общего пользования. Границы со смежными землепользователями согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Земельный участок входит в состав территории садоводческого товарищества «Восход». Истец является членом данного товарищества.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 предусмотрено включение в состав межевого плана, раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); ведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Уточненная граница земельного участка соответствует фактическому использованию, на местности граница определена с помощью капитального забора, который был установлен его предыдущим правообладателем и существует более 15 лет, и с учетом расположенного на нем жилого дома, принадлежащего истцу. 

Межевой план, содержит заключение кадастрового инженера в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ, в котором содержатся личные подписи заинтересованных лиц, а также скреплены печатью СТ «Восход».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садовому товариществу «ВОСХОД» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах

№ 

x 

y 

длина, м 

н2 

419915,89 

1314103,71 

1 

419882,89 

1314131,64 

43,23 

2 

419874.43 

1314120,60 

13,91 

н1 

419907.43 

1314092,68 

43,23 

н2 

419915,89 

1314103,71 

13,90 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 10.02.2021г.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с вышеуказанным межевым планом, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: