Дело № 2а-5618/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 21 августа 2025 года 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике об спаривании решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике о приостановлении государственной регистрации от 07.04.2025 года № №; признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике об отказе государственной регистрации прав от 03.07.2025 года № № возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике обязанность внести в ЕГРН записи о государственной регистрации договора беспроцентного займа от 30.04.2021 г. и соглашения об отступном к договору займа от 30.04.2021 г., как договора участия в долевом строительстве, мотивируя следующим. 

Решением Нальчикским городского суда КБР от 19.02.2025г. постановлено: 

признать договор беспроцентного займа от 30.04.2021 г. и соглашение об отступном к договору займа от 30.04.2021г. заключенные между ФИО1 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № № площадью 40,1 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в блоке 

<

данные изъяты> 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 16 020 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 30.04.2021 г. и соглашения об отступном к договору займа от 30.04.2021 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Решение вступило в законную силу.

В целях исполнения решения Нальчикского городского суда КБР от 19.02.2025 года по делу № 2-267/25, административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее-Управление Росреестра по КБР) с заявлением № № о государственной регистрации договора беспроцентного займа от 30.04.2021 года и соглашения об отступном к договору займа от 30.04.2021 г., как договора участия в долевом строительстве.

07.04.2025г. государственным регистратором Управления Росреестра по КБР ФИО2 принято решение о приостановлении государственной регистрации.

03.07.2025г. государственным регистратором Управления Росреестра по КБР ФИО3 было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации № №

Основанием для отказа проведения государственной регистрации послужило непредоставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. В частности, государственный регистратор посчитал, что им должны быть предоставлены документы, перечисленные в пунктах 1 и 2 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее-Закон № 218-ФЗ); форма и содержание предоставленных мною документов не соответствуют требованиям действующего законодательства, т.е. вступившее в законную силу решение суда; в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отсутствуют сведения о наличии у ООО «СПЕЦСТРОЙ» права на земельный участок с кадастровым номером №; в ЕГРН имеются записи об аресте на основании определения Нальчикского городского суда КБР № 07RS0001-02-2023-007406-25 от 25.03.2025 года и определения Арбитражного суда КБР № А20-31/2024 от 02.04.2025.

С указанными решениями не согласился административный истец и обратился в суд.

Указанное решение о приостановлении, а затем и об отказе нарушают его права и законные интересы.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Поскольку суд не счел обязательной явку не принявших участие в процессе участников дела, руководствуясь правилами ст.150 КАС РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом в силу части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ о регистрации установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Как указывает административный истец и это подтверждается материалами дела, в ЕГРН имеются записи об аресте на основании определения Нальчикского городского суда КБР № 07RS0001-02-2023-007406-25 от 25.03.2025 года и определения Арбитражного суда КБР № А20-31/2024 от 02.04.2025.

В том числе и по этим основаниям государственная регистрация права договора участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № № площадью 40,1 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в блоке 

<

данные изъяты> 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: 

<

адрес>, государственным регистратором была приостановлена, а в последующем отказано в предоставлении услуги по регистрации права.

Данные решения соответствуют закону, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных административным истцом требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-181 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике о приостановлении государственной регистрации от 07.04.2025 года № №; признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике об отказе государственной регистрации прав от 03.07.2025 года № №; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике внести в ЕГРН записи о государственной регистрации договора беспроцентного займа от 30.04.2021 г. и соглашения об отступном к договору займа от 30.04.2021 г., как договора участия в долевом строительстве, оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий А.В.Маржохов