УИД 03RS0007-01-2023-008408-52

Дело №2-478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Эко-Механика» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 

<

 дата > истец заключила договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата > однокомнатной ... общей проектной площадью ..., расположенной на 3 этаже жилого дома ..., на территории между ..., кадастровый номер земельного участка ...

Договор уступки права требования от 

<

 дата > зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Стоимость по договору от 

<

 дата > составляет 1 400 000 рублей и участником долевого строительства сумма по договору оплачена в полном объеме.

Согласно договору ... от 

<

 дата > участия в долевом строительстве в пункте 2.1 указано, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно акту приема-передачи Объекта долевого строительства от 

<

 дата > ООО СЗ «Эко-Механика» передало истцу квартиру ....

После передачи квартиры в ней выявлены строительные недостатки.

Согласно дефектной ведомости по проведенному осмотру от 

<

 дата > в ... выявлены строительные недостатки и стоимость их устранения составила в размере 391 870 рублей.

<

 дата > ответчику ООО СЗ «Эко-Механика»- застройщику данного объекта недвижимости вручена претензия, в которой истец просила возместить расходы на устранение строительных недостатков, которые были обнаружены в переданном объекте недвижимости, а также понесенные расходы за услуги специалиста по расчету стоимости строительных недостатков и выезда на осмотр объекта недвижимости.

Однако указанная претензия осталась без исполнения.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 78 528,80 рублей, неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 118 578,48 рублей, расходы по оплате услуг специалиста - 40 000 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, почтовые расходы - 1 100 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 20 000 рублей, расходы за распечатывание фото - 260 рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. 

Ответчиком подан отзыв на исковое заявление, в котором просят применить к неустойке, штрафу положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе требовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «Эко-Механика» и ООО «Главстроймех» заключен договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 2.1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 5 лет.

Объектом долевого строительства является квартира с ...

<

 дата > истцом заключен договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата >. 

Стоимость уступаемой квартиры составляет 1 400 000 рублей. 

<

 дата > жилая ..., в доме по ... передана истцу по акту приема-передачи квартиры. 

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако в приобретенной квартире обнаружены недостатки.

Согласно заключению специалиста от 

<

 дата > стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 391 870,48 рублей. 

<

 дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика, судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Строительная Экспертиза». 

Согласно заключению эксперта ООО «Строительная Экспертиза» ... от 

<

 дата > в жилом помещении расположенное по адресу: ..., не в полной мере соответствует качество строительно-монтажных и отделочных работ, условиям договора в долевого участия в долевом строительстве от 

<

 дата >, проектно-сметной документации, действующим строительно-техническим нормам, СНИП, СП и ГОСТ, указанных в заключении специалиста от 

<

 дата >.

По ... расположенной по адресу: ..., выявлены следующие недостатки / дефекты:

стена с дверным проемом имеет отклонение от вертикали до15 мм на два метра;

стена с левой стороны имеет отклонение от вертикали до 15 мм на два метра;

стена с оконным проемом имеет отклонения от вертикали до 13 мм на два метра;

стена с правой стороны имеет отклонения от вертикали до 9 мм на два метра;

В помещении «кухня»:

стена с левой стороны имеет отклонения от вертикали до 7 мм на два мегра;

стена с дверным проемом имеет отклонение от вертикали до7 мм на два метра;

В помещении совмещенный санузел:

стена с дверным проемом имеет отклонение от вертикали до12 мм на два метра;

стена на против дверного проема имеет отклонение от вертикали до 12 мм на два метра;

Выявленные отклонения поверхности стен от вертикали, превышают предельные отклонения контролируемых параметров для простой штукатурки, не соответствуют требованиям таблицы 7.4. «Требования к оштукатуренным основаниям» СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».;

не выполнено замоноличевание стыков железобетонных перемычек над оконными проемами, что не соответствует требованию пункту 6.1.2. СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

внутренний пароизоляционный материал - самоклеящаяся лента не проклеена по всему периметру монтажного шва оконных/ балконных блоков ПВХ «ОК-1», «ОК-8», не выполнены требования пункта А4.3. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», требования ГОСТ 34378-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

оконные блок «ОК-1» и балконный дверной блок «ОК-8», смонтированы в наружных стенах из керамического кирпича, для предотвращения проникновения в центральный теплозвукоизоляционный шов влаги или пара (миграции технологической влаги из примыкающей стены) должен быть предусмотрен и выполнен IV- дополнительный водо- и пароизоляционный слой, который по факту отсутствует, требования пункта 5.1.3. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» не выполнены;

крепление оконных/балконных блоков «ОК-1», «ОК-8» в стеновых проемах выполнено с помощью гибких анкерных пластин, крепление анкерных пластин частично выполнено на один крепежный элемент, расположение крепежных деталей коробки превышает допустимые параметры, не соответствует требованиям приложения Г1.3. ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», таблице Ж.1. ГОСТ 34378-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

балконная дверь «ОК-8» в помещении кухня, имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов до 3 мм на 1 метр, что не соответствует требованиям пунктов 5.2.3. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 4.2.4. ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», 5.2.8. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

торцы слива не герметично сопрягаются с наружными боковыми откосами, оконного проема, при устройстве сливов не выполнены требования приложения Г.2.2. ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пунктов 10.6.5. ГОСТ 23166-2021 «Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», пункта 7.3.1.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

Для удобства восприятия, подтвержденные дефекты и недостатки в спорной квартире отражены в следующей сводной таблице на странице 37, Заключения.

Все заявленные дефекты/недостатки являются явные, причиной возникновения является нарушение технологии выполнения работ (производственные) и дефекты самих примененных изделий (конструктивные), выявленные недостатки, не препятствуют (не препятствовали) эксплуатации объекта по назначению.

Для определения объемов необходимых работ по устранению выявленных строительных недостатков - дефектов, составлена дефектная ведомость на странице 38 Заключения, определены способы и технологические процессы выполнения ремонтных работ с учетом их последовательности.

Стоимость устранения недостатков по ... расположенной по адресу: ..., с учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат на дату проведения экспертизы составляет 78 528,80 рублей.

Суд принимает заключение эксперта, выполненное ООО «Строительная Экспертиза» в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку данное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего строительную, оценочную деятельность, и составлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере 78 528,80 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), импортером в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком 

<

 дата >, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек 

<

 дата >, соответственно неустойка подлежит начислению с 

<

 дата >. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены меры поддержки застройщиков, а именно: В период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

 дата >

Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя должен производится исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 

<

 дата > - 7,5% годовых:

78 528,80 рублей х 7,5% х 366 дней х 151 день (с 

<

 дата > год по 

<

 дата >) = 2 429,88 рублей. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2 429,88 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 40 000 рублей, расходы по печати фотографий - 260 рублей, почтовые расходы - 998,52 рублей.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, объем оказанной представителем истца юридической помощи и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 855,86 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СЗ «Эко-Механика» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО СЗ «Эко-Механика» (ИНН ... в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость строительных недостатков в размере 78 528,80 рублей, неустойку - 2 429,88 рублей, компенсацию морального вреда - 3 000 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта - 40 000 рублей, услуг юридических - 10 000 рублей, расходы по печати фотографий - 260 рублей, почтовые расходы - 998,52 рублей

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Эко-Механика» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 855,86 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова