Дело №2–2406/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «02» мая 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя истца– ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» к ФИО1 о возложении обязанности освободить сквозной (пожарный) проход многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (далее ООО «Лада Дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить сквозной (пожарный) проход многоквартирного жилого дома, указав в обоснование, что 01 октября 2022 года в ООО «Лада Дом» обратилась ФИО2, житель 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> по вопросу выселения ФИО1 из помещения №

<

адрес> сквозного (пожарного) прохода, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Как следует из устных пояснений ФИО2, на личном приеме у руководителя ООО «Лада Дом», ФИО1 использует помещение общего имущества многоквартирного дома, однако право пользование данным помещением ответчиком не подтверждено, расходы по содержанию общего имущества собственников ФИО1 не несёт, чем нарушает права всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. На основании обращения ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о предоставлении в управляющую организацию решения общего собрания собственников МКД, о передачи в пользование общего имущества дома (пожарного прохода), либо иной документ, подтверждающий право пользований помещением, либо об освобождении помещения пожарного прохода. Однако, документов, подтверждающих право пользования указанным помещением ФИО1 не представлено, как и не представлено сведений о получения согласия всех собственников помещений данного дома о пользовании общим имуществом, что предусмотрено ч.4 ст.36 ЖК РФ. Протокол с таким решением в управляющую организацию не поступал. До настоящего времени требование ООО Лада Дом» об освобождении помещения – сквозного (пожарного) прохода на противоположенную сторону здания жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 не исполнено. Считает, что его проживание, является нарушением норм действующего законодательства, создает неблагоприятные условия для проживания собственников, нарушает требования пожарной безопасности, а также изменяет порядок пользования общим имуществом. Просят обязать ФИО1 освободить, а также вывести все личные вещи из помещения №...А, расположенного на первом этаже девятого подъезда, являющегося сквозным проходом на противоположенную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать ФИО1 передать ключи от помещения №...А на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по данному иску, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лада Дом» почтовые расходы в размере 174 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям их предъявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств либо возражений, относительно заявленных исковых требований в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №..., собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности элементы и коммуникации многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в нем, такие как: общая кровля, фасад, подвал, тепловые узлы, пожарные проходы, электрораспределительные устройства, инженерные коммуникации (трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления), придомовая территория с элементами благоустройства, места общего пользования.

На основании п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных выемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п.33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ч.4 ст.4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ООО «Лада Дом» на основании договора управления от "."..г., заключенного с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией и осуществляет функции по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлении. МКД.

Согласно выкипировки из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> эспликации в строке назначение частей помещений, помещение №... общей площадью 14,1 кв.м. указано, как пожарный проход.

"."..г. в ООО «Лада Дом» обратилась житель квартиры №60 многоквартирного 

<

адрес> ФИО2 по вопросу выселения ФИО1 из помещения №... – сквозного (пожарного) прохода, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

"."..г. ООО «Лада Дом», ФИО1, занимающему помещение №... по 

<

адрес>, было выдано предписание о предоставлении в управляющую организацию решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания) о передаче в пользование общего имущества дома – пожарного прохода, либо иной документ, подтверждающий право пользования помещением, в случае не предоставления соответствующих документов, об освобождении помещения пожарного прохода.

В связи с невыполнением ФИО1 требований предписания от "."..г. ООО «Лада Дом» "."..г. в присутствии жителей многоквартирного дома был составлен акт обследования (проверки) помещения пожарного прохода, занимаемого ФИО1 на предмет вручения предписания, а также о предоставлении документов, подтверждающих право пользования пожарным проходом, либо об освобождении занимаемого помещения №

<

адрес> адресу: 

<

адрес>.

Повторное предписание с требованием освободить помещение пожарного прохода (вывезти все личные вещи) в срок до "."..г., ключи от помещения 105А передать управляющему ООО «Лада Дом», лично было вручено ФИО1 "."..г..

"."..г. в адрес ООО «Лада Дом» от ФИО1 поступило обращение оказать содействие в установке ИПУ на коммунальные услуги ХВС, ГВС, отопление, а также по оплате за потребленные коммунальные ресурсы и оплате за пользование помещением сквозного (пожарного) прохода.

В ответ на обращение ООО «Лада Дом» "."..г. направило ФИО1 письмо, в котором разъяснило, что кроме указанного проживания лица в данном помещении предусмотрены нормы пожарной безопасности Приказ МЧС России от "."..г. №... в ред. от 14.02.2020г. «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Система противопожарной защиты», что может привести к нарушениям обязательных действий, в связи с чем ФИО1 было предложено немедленно освободить занимаемое помещение.

До настоящего времени требование ООО «Лада Дом» об освобождении помещения сквозного (пожарного) прохода на противоположенную сторону здания жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 не исполнено.

Из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома от "."..г., составленного комиссией в составе специалистов по расчетам 

<

...> проживающей по адресу: 

<

адрес>, следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает ФИО1 в настоящее время.

Согласно п.8.14 Приказа МЧС России от "."..г. №... «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты» при длине зданий более 100 метров в лестничных клетках, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание или пола перового этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположенную сторону здания не реже, чем через 100 метров друг от друга.

Доказательств того, что проводились общие собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по вопросам передачи в пользование части общего имущества собственников МКД (пожарного прохода) гражданам, материалы дела не содержат.

На дату проведения судебного заседания установлено, что сквозной (пожарный) проход ответчиком не освобожден, то есть требования истца, изложенные в предписании не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком самовольно занят пожарный проход, являющийся общим имуществом многоквартирного дома. Захват ответчиком пожарного прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном дом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика освободить, а также вывести все личные вещи из помещения 

<

адрес>, расположенного на первом этаже девятого подъезда, являющегося сквозным проходом на противоположенную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также передать ключи от помещения №... на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом».

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., а также понесены почтовые расходы в размере 174 рублей. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» к ФИО1 о возложении обязанности освободить сквозной (пожарный) проход многоквартирного жилого дома,– удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ИНН №... обязанность в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда освободить, а также вывести все личные вещи из помещения №

<

адрес> расположенного на первом этаже девятого подъезда, являющегося сквозным проходом на противоположенную сторону здания жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от помещения №

<

адрес> на хранение в управляющую организацию ООО «Лада Дом».

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (ИНН №... почтовые расходы в размере 174 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 11 мая 2023 года.

Судья–