Дело №2-786/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Краснознаменный, 

<

адрес>, нежилое помещение литер А, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находится нежилое помещение литер А общей площадью 77 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в рамках ст. 39 ЖК РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Ответчиком по нежилому помещению литер А 

<

адрес>, пер. Краснознаменный, 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги. 

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

Согласно справке о начислениях из лицевого счета № задолженность у ответчика образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: сумма основной задолженности в размере 103046 рублей 90 копеек, сумма пени 31500 рублей 79 копеек, госпошлина 4952 рубля, а всего 139499 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал и пояснил, что истец должен представить доказательства факта оказания АО «НУК» за период времени с января 2014 г. по март 2017 г. ФИО1 коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение) и услуг по содержанию жилья; доказательства правильности расчета суммы задолженности по каждой позиции взыскания;

наличия у истца права требования от ответчицы ФИО1 исполнения обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период времени с августа 2010 г. по август 2016 г включительно.

Между тем, большая часть состава задолженности, которую истец просит взыскать с ответчицы, приходится на коммунальные услуги, а не на содержание жилья В то же время состав коммунальных услуг и состав услуг по содержанию жилья различен: плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению мнотоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ);

Таким образом, из представленных истцом расчётов совершенно непонятно каким образом и на основании каких первичных документов производились начисления за коммунальные услуга и за услуга да содержанию общего имущества в многоквартирном доме, на основании какой доли ответчицы от общего начисления

Однако, ответчице в составе комплекта исковых документов указанные документы не переданы. По результатам анализа искового заявления и приложенных к нему документов сторона ответчицы считает, что истец АО «НУК» вообще не представил доказательства факта оказания ответчице коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательства правильности представленного им расчета суммы иска.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), законность которого в части повышающих коэффициентов к плате за коммунальные услуги и расчетах за отопление вызывает обоснованные сомнения у населения и экспертного сообщества в области ЖКХ в связи с тем, что имеются противоречия между ЖК РФ и данным Постановлением в отношении повышающих коэффициентов при расчётах оплаты за услуги ЖКХ и, в частности, отопление.

В результате возникшего стихийно гражданского движения за справедливые платежи в ЖКХ, под давлением граждан, получивших в январе и феврале 2017 года увеличенные на тысячи рублей платежки за услуги ЖКХ, Правительство РФ своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесло изменения в формулы расчета размера платы за отопление, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг по ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части расчета стоимости отопления указанным Постановлением с ДД.ММ.ГГГГ исключаются нормы о применении повышающего коэффициента при расчете стоимости отепления, предъявляемой к оплате потребителям, в случае отсутствия ОДНУ.

То есть по всей стране всем бытовым потребителям, получившим в январе и феврале 2017 года платежные квитанции с повышающим коэффициентом на отопление, будет сделан перерасчет.

Основные нерешенные проблемы в оплатах за потребленные ресурсы и услуги ЖКХ в жилом многоквартирном доме по пер. Краснознамённому, 2, далее - МКД, обслуживаемом истцом следующие;

отсутствие в МКД общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных услуг (далее - ОДНУ ), прежде всего, тепла;

отсутствие у многих собственников жилых помещений в МКД индивидуальных приборов учета (далее - И11У) тепла для вертикальных систем отопления, которые можно ставить на приборы отопления от одной квартиры );

невозможность точных расчетов (в том числе ежемесячных) по установленным в МКД счетчикам тепла, вычисляющим фактическое потребление тепла в кВтч отопительными приборами в помещениях МКД.

Согласно п. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома):

это площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), которые как отапливаются приборами отопления, так и потребляют тепло от стен воздуха квартир, а также - отдача тепла от труб стояков.

Это тепло - на общие домовые нужды (ОДН) отопления - учитывается ОДПУ тепла. Значит, оно должно рассчитываться и распределяться между всеми плательщиками за тепло в МКД.

В представленной истцом расшифровке о начислениях имеется графа «Содержание и ремонт жилого помещения» Эта услуга регламентируется ст. 154 ЖК РФ и означает, что работы должны выполняться регулярно в течение всего эксплуатационного периода Каждый собственник помещения МКД имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность но оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены приборами учета, применяются коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (в. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Никаких подтверждающих документов о тарифах и составе выполненных работах суду истец не представил, что свидетельствует о том, что работы не проводились вообще, обратное материалами дела не доказано и доказательства выполнения работ суду не представлены. Истцом представлен расчет суммы иска, из которого следует, что он произведен исходя из неких тарифов, при этом Истец не указывает на происхождение этих тарифов.

Таким образом, истцом не доказан размер заявленных исковых требований в части задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие доказательств правильности расчета размера задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является самодостаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Как следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-86:

«Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, независимо от их целевого назначения, обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной в установленном законом порядке».

Данное положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в т. ч. в случаях, предусмотренных законом, т е. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч, 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ет. 445 ГК РФ.

Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, к адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услут, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В 1975 г. при сдаче в эксплуатацию продовольственного магазина, принадлежащее ответчице нежилое помещение также входило в состав магазина в качестве административно-бытовых помещений магазина и к многоквартирному дому никакого отношения не имело.

Существенным фактом является то, что в нежилом помещении ответчицы вообще нет присоединяющих линий от истца горячей в холодной воды, газа, электроснабжения.

Присоединяющие линии холодной воды и электроснабжение осуществляется от продовольственного магазина, которые никак не связаны с соответствующими линиями истца.

Что касается теплоснабжения, то согласно проекта на МКД через помещение ответчицы проходят вертикальные стояки для подачи теплоносителя в расположенные выше до пятого этажа квартиры, но отопительных приборов (батарей) в помещениях ответчицы нет, что подтверждается актом комиссионного обследования помещений ответчицы на наличие приборов отопления комиссией в составе представителей РСО - тепловые сети, ЛУК с одной стороны и представителя ответчицы с другой стороны.

Таким образом, к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для данного дела, относятся - является ли подвальное помещение, назначение нежилое, площадь: общая 77 кв. м. Литер А, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, пер. Краснознамённый, 

<

адрес>, расположенное в подвале дома, помещением данного дома.

При этом его целевое назначение для решения вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом правового значения не имеет. По каким присоединяющим линиям и кому эти линии принадлежат осуществляется отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение подвального помещения, назначение нежилое, площадь: общая 77 кв. м, Литер А, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, пер. Краснознамённый, 

<

адрес>, расположенного в подвале дома. Соответствуют ли предложенные Истцом условия договора управления многоквартирным домом, задачей которого является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Эти обстоятельства и должна подтвердить строительно-техническая экспертиза, ходатайство о проведении которой заявлено ответчицей.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период времени с января 2014 г. по март 2014 г включительно, т.к. заявление об изменении исковых требований подано истцом ДД.ММ.ГГГГ Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, охватывает период времени с января 2014 г. по март 2017 г включительно.

Таким образом, по задолженности за период времени с января 2014 г. по март 2014 г срок исковой давности истек.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Краснознаменный, 

<

адрес>, нежилое помещение литер А, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находится нежилое помещение литер А общей площадью 77 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в рамках ст. 39 ЖК РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

В соответствии с п.1 п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу норм части 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются. 

Согласно справке о начислениях из лицевого счета № задолженность у ответчика образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: сумма основной задолженности в размере 103046 рублей 90 копеек, сумма пени 31500 рублей 79 копеек, госпошлина 4952 рубля, а всего 139499 рублей 69 копеек.

В соответствии с частью 1 п. 5 частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В обосновании своего отзыва представитель ответчика утверждает, что в исковом заявлении истец не доказал наличие задолженности возникшей у ответчицы перед АО «Новороссийская управляющая компания» по оплате за техническое содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. Также представитель считает, что нет подтверждения, правомерности АО «Новороссийская управляющая компания» на оказания данных услуг. Произведенные расчеты, которые были предоставлены истцом в судебное заседание, также являются не действительными.

Однако в материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании АО «НУК», в соответствии с нормами ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, если ответчица не принимала участия в голосовании о выборе АО «НУК», то она обязана производить оплату согласно ежемесячным начислениям за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества дома.

Согласно расчетам, произведенным, АО «Новороссийская управляющая компания» предоставляла коммунальные услуги в полном объеме. Расчет по содержанию общего имущества дома производится согласно тарифу установленный на общем собрании собственников.

Расчет по услугам отопление и холодное водоснабжение, также производится согласно тарифу установленный Приказом РЭК (РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ КОМИССИЯ) от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание АО «Новороссийская управляющая компания» предоставило ответ на обращение ФИО1 в «Новороссийские тепловые сети» от 17.04.2017г. №, в котором сообщают, что никакого прямого договора с данной ресурсоснабжающей организацией нет, к нему также прилагается, АКТ обследования данного нежилого помещения, согласно которому инженерные сети центрального отопления жилого дома и нежилых помещений по отоплению подключено во внутридомовые инженерные сети центрального отопления после ОДПУ ЦО жилого дома, что тем самым подтверждается правомерность начислений АО «НУК» ответчице по услуге отопление.

Также в материалах дела имеется Предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается ответчице, что в связи с установкой общедомового прибора учета по холодному водоснабжению в многоквартирном доме по адресу пер. Краснознаменный, 

<

адрес> собственники нежилых помещений обязаны заключить договор на отпуск холодного водоснабжения и прием сточных вод с АО «НУК».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Взыскание производится в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по пер. Краснознаменному 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 134.547 руб. 69 коп., в счет возмещения оплаты государственной пошлины 4.952 руб., а всего 139.499 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ