Дело № 2-436/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе :

федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. 5 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи доли квартиры и обратиться за его государственной регистрацией не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения договора истек. Она неоднократно направляла в адрес ответчицы предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ответчица уклоняется от заключения основного договора. Ссылаясь на положения ст.ст. 429,445 ГК РФ, просит суд понудить ответчицу заключить с ней договор купли-продажи 1/4 доли спорной квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на иске, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебные заседания не являлась, в связи с чем судебные разбирательства откладывались.

Почтовая корреспонденция, неоднократно направлявшаяся по месту регистрации ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением, местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд, приступая к рассмотрению дела, назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

В связи с тем, что фактическое место пребывания (жительства) ответчика неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика ФИО3 адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании адвокат Тупицын А.В., назначенный в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям: 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела видно, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 1/4 доли 

<

адрес>.

В силу п. 4 договора стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи будет заключен по цене 500000 руб. 

После подписания основного договора покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, указанные в п. 4 договора (п. 5 договора).

ФИО4 обратилась в суд с иском, ссылаясь на уклонение ФИО3 от исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заключению основного договора купли-продажи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, сторона предварительного договора имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор.

После истечения данного срока обязательства сторон предварительного договора прекращаются.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 

Как установлено судом, в предусмотренный срок ни одна из сторон не обратилась с требованием о заключении основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи доли квартиры в письменной форме не производилось, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору прекратились по умолчанию сторон и, соответственно, основания, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ, для понуждения к заключению основного договора у суда отсутствуют. 

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.