УИД: 25RS0034-01-2025-000780-35

№ 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 20 ноября 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д., с участием помощника прокурора Чугуевского района Приморского края Бурдейного С.С., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Иванчука И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора купли-продажи жилого дома взяла адресную справку, из содержания которой следует, что зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу значится ФИО2 В настоящее время ответчик в спорном жилом доме не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника не является, в добровольном порядка с регистрационного учета не снялся, его выезд не носит временного характера, от знакомых истцу известно, что ответчик выехал на постоянное место жительство в другой регион.

Со ссылками на ст.ст. 17, 31 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета в доме по указанному адресу.

До судебного заседания от истца заявлений об уточнении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступали.

От ответчика и его представителя до судебного заседания письменный отзыв (возражения) в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступали.

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному адресу проживания – по месту регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая, что фактическое место жительства ответчика не известно, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил ФИО2 представителя – адвоката Иванчука И.И.

С учетом имеющихся в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным разрешить настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – адвокат Иванчук И.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и невозможность произвольного лишения жилища (ч. 1 ст. 40), гарантируя судебную защиту указанного права (ч. 1 ст. 46), предусматривает возможность его ограничения федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

Аналогичное положение закреплено в ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, согласно которому жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гарантируя неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ), федеральное законодательство допускает возможность выселения из жилища либо ограничение в праве пользования жилищем не иначе как по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральным законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,. о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной адресной справки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, соглашение между ФИО1 и ФИО2 об использовании спорного жилого помещения (договор найма, договор безвозмездного пользования) не заключался.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее в 

<

адрес> указанного дома проживал ФИО12, который умер 6 лет назад. Со дня его смерти и до даты приобретения истцом квартиры, в ней никто не проживал. Ответчик ФИО2 доводится ФИО13 родственником. Последний раз видел ФИО2 5 лет назад, когда тот приезжал в гости в ФИО14. В 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 не проживал, его вещей в доме нет. Ему известно, что ранее ФИО2 с родителями проживал по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а затем переехал в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что проживает по 

<

адрес> на протяжении пяти лет. За все время проживания, в спорной квартире никто не жил, она пустовала. ФИО2 ему не знаком. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что доводится истице бывшим мужем. В приобретенной ФИО1 квартире по указанному адресу производил ремонт. В квартире длительное время никто не проживал, не ухаживал за жилым помещением, а также за придомовой территорией. Жилое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии. 

Согласно пояснениям свидетелей установлено, что ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, не проживает длительное время, его личных вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, каких-либо соглашений между собственником спорного жилого помещения и ФИО2 об использовании квартиры не заключалось, препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 59 ГПК РФ относимыми доказательствами являются только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав доводы истца в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, представленные суду документы, суд находит указанные доказательства относимыми, поскольку имеют значение для дела; представленные доказательства являются допустимыми, поскольку получены в соответствии с законом и подтверждают обстоятельства дела. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит достоверно установленным тот факт, что ФИО2 не является ни членом семьи собственника, ни нанимателем спорного жилого помещения, он добровольно выехал их указанного жилого помещения, длительное время в нем не проживает. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчику не чинились. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

При рассмотрении требований истца о снятииё ответчика с регистрационного учета, суд руководствуется абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, согласно которому снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как суд не вправе вмешиваться компетенцию специального органа, на который законом возложено осуществление регистрационного учета граждан по месту жительства.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 24 ноября 2025 года.

Судья М.А. Литовченко