<

данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2024-000304-86

Дело № 2-1361/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 29 мая 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Первоуральска Свердловской области Округина А.Н.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО13 к ФИО16, ФИО17, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками по ? доли жилого помещения – дома по адресу: 

<

адрес>, на основания Договора купли-продажи недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики продолжают проживать в данном доме, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается. 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО8 доводы иска поддержал, настаивает на требованиях. Пояснил суду, что спорный дом они купили на торгах, денежные средства внесли в полном объеме. Решение суда об обращении взыскания по долгам ответчика было принято в 2014 году, у ответчика было время решить вопрос с погашением задолженности. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО3, иск не признала. Суду пояснила, что об обращении взыскания на спорный дом по решению суда 2014г. ей известно, решение суда не оспаривала, пыталась урегулировать вопрос с Банком. Задолженность до сегодняшнего дня ею не погашена. В настоящее время она обращается в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи спорного дома.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Управления социальной политики № ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась в связи с занятостью в другом процессе, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования считает обоснованными, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования на спорное жилое помещение не имеется, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО11 дал заключение о возможности удовлетворить заявленные требования, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истцов, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО12 ? доля, ФИО1 ? доля.

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, солидарно с ФИО12, ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы в собственность ФИО8 и ФИО5

Согласно ст. 78 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно адресной справке ОМВД России «Первоуральский», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (ФИО14), ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчики ФИО3, ФИО1 являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (справка ОЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ею в настоящее время предпринимаются меры к урегулированию спора с Банком, при разрешении данного гражданского дела правового значения не имеют, заочное решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменено, в полном объеме должниками не исполнено.

Исковое заявление ФИО1 к ПАО «Сбербанк России», ФИО8, ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поступило в Первоуральский городской суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на день рассмотрения данного гражданского дела исковое заявление к производству не принято. 

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. В отсутствие достоверных доказательств возникновения между ответчиками и собственником жилья отношений, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения, наличия иных законных оснований пользования домом, принадлежащим на праве собственности истцам, ответчики проживают в доме без законных оснований, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку указанное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на него в соответствии с законодательством об ипотеке исполнительский иммунитет не распространяется.

На сегодняшний день право собственности ФИО15 на спорную квартиру не оспорено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5, ФИО8 к ФИО6, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>