УИД 63RS0028-01-2023-001332-43

№ 2-85/2024 (2-1125/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 января 2024 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № истцу в связи с трудовыми отношениями с курортом «Сергиевские Минеральные воды» предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что указанное жилое помещение в настоящее время не стоит на балансе «СМВ» и передано 

<

...> не зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, то Росреестр не может зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на жилое помещение.

Ранее истец не использовал своего права на приватизацию жилья на территории Самарской области.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО3 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ м.р. ФИО3 Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района ФИО3 Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании постановления Серноводской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение с кадастровым номером 63:31:0806019:106 не зарегистрировано.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО3 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования 

<

адрес> муниципального района ФИО3 Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Указанное жилое помещение (квартира) квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Жилое помещение (блое блокированной застройки) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Воротнее муниципального района ФИО3 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство».Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 68,5 кв.м, жилую – 37,9 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 75,9 кв.м.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области (ИНН 

<

***>), администрации сельского поселения Серноводск муниципального района ФИО3 Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, жилой – 37,9 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 75,9 кв.м – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 68,5 кв.м, жилой – 37,9 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев