К делу № 2- 1352/ 2020г.

УИД 23 RS 0003-01-2020-001872-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истца Администрации МО г-к Анапа - ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2020 года,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о запрете эксплуатации в коммерческих целях земельного участка и объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г-к Анапа обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете эксплуатации в коммерческих целях земельного участка и объектов недвижимости. Свои требования мотивировала тем, что ответчику ФИО2 принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м. с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», а также четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 509,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства, установлено, что в четырехэтажном капитальном здании жилого дома осуществляется сдача комнат в краткосрочный наем, что подтверждается сведениями, представленными из информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», письмом Анапского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Установленный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на земельном участке объектов, в котором осуществляется сдача комнат в наем. Соответственно, земельный участок используется с нарушением установленного вида разрешенного использования. Кроме того, осуществление строительства индивидуального жилого дома не предусматривает согласование проектной и иной технической документации в администрации исполнительного органа местного самоуправления, в то время как все строящиеся объекты коммерческого назначения в обязательном порядке должны иметь такие документы. Данное требование закона существует, поскольку при осуществлении строительства индивидуального жилого дома, застройщик осуществляет работы на свой страх и риск, так как строит индивидуальный дом для личного пользования, в тоже время, осуществление строительных работ на любом объекте коммерческого назначения недопустимо без согласованной проектной, разрешительной, технической документации, поскольку создается объект, имеющий общественное значение и предназначенный для эксплуатации неопределенным кругом лиц. Таким образом, присутствие указанных нарушений, создает невозможной эксплуатацию жилого дома в коммерческих целях, которая создает опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с его возможным разрушением, в виду отсутствия у застройщика подтверждающих документов о соблюдении норм и технических параметров, обязательных для строительства капитальных сооружений коммерческого назначения, отсутствия акта на ввод в эксплуатацию объекта коммерческого назначения, разрешения на перевод жилых помещений в нежилую категорию, либо в категорию гостиничных помещений для последующего их коммерческого использования.

На основании изложенного, истец просит суд запретить ФИО2 и иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м. и объекта недвижимости - четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 509,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО г-к Анапа – ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.197 ч.4 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о запрете эксплуатации в коммерческих целях земельного участка и объектов недвижимости - удовлетворить.

Запретить ФИО2 и (или) иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также объекта недвижимости – четырехэтажного жилого дома, наименование – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 509,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: