Дело № 2-440/2019 

УИД-61RS0060-01-2019-000505-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Рассвет", администрации МО «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ЗАО "Рассвет", администрации МО «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 13 мая 2019 года, истец приобрел у ЗАО «Рассвет» недвижимое имущество, состоящее из: свинарника-81 лит «Д» инв. № 509757, дома для СТФ-72 лит. А, а, а1 инв. № 509765, кормоцеха инв. № 509787, коровника 4-х рядного МТФ-3 инв. № 509744, телятника МТФ-3 инв. № 509746, телятника МТФ-3 инв. № 509754, коровника 4-х рядного МТФ-3 инв. № 509745, расположенное в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; столовую лит «А, а» инв. № 991, расположенную по ул. Школьная № 20 Шептуховское с\п с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; административное здание лит «А» инв. № 509766, расположенное по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит. «Б» инв. № 509770, расположенный в 200 метров севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; склад запчастей лит «Б» инв. № 509776, центральный склад лит «В» инв. № 509775, расположенные по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; телятник МТФ-2 лит «В» инв. № 509748, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; мастерскую ремонта тракторов лит «В, В1, В2» инв. №509774, расположенную в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; башню Рожновского расположенную в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; дом гаража лит. «А,а» инв. № 509785, расположенный в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит «Б» инв. № 509771, кузню МТМ лит «Д» «Д1» инв. №509779, крытый ток лит. «Е» инв.№ 509797, зернохранилище лит «З» инв. № 509740, весовую на мехтоку лит.«Ж,ж,ж1» инв.№1112101\1 расположенные в 50 метрах южнее с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; конюшня-75 лит «А» инв. №509760 расположенную в 100 метрах восточнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; ангара лит «Г», «Г1» инв. № 509784 расположенного в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; коровника 4-х рядного МТФ-2 лит. «АА1А2 аа1» инв. № 509741, расположенного в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; зернохранилище в 200 метрах западней от х. ФИО2 Чертковского района Ростовской области; коровник 4-х рядный МТФ-2 лит. А, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области. 

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном под объекты КСП «Рассвет» Чертковского района в бессрочное пользование земельные участки общей площадью 592796 м2, в том числе: пашни-нет, под постройками 47741,65 м2, под дворами 545054,35 м2 из земель Шептуховского сельского совета расположенных в черте села Новоселовка, хуторов ФИО2 и Ходаков в соответствии Постановлением №5 от 03.06.1992 г. «О предоставлении земельных участков под объектами КСП «Рассвет» в соответствии с законом РСФСР о земельной реформе, земельного кодекса РСФСР. В настоящее время земельный участок не определен в границах и не стоит на кадастровом учете. Недвижимое имущество состоит из основных объектов и объектов вспомогательного назначения, вспомогательные объекты созданы для обеспечения функционирования основных объектов капитального строительства. В соответствии с условиями договора цена приобретаемого покупателем имущества составила 250 000 рублей, в том числе НДС 20 %. С момента подписания настоящего договора купли-продажи обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным. Истец принял указанное в договоре купли-продажи от 13 мая 2019 года недвижимое имущество, и в настоящее время им открыто владеет. При подаче соответствующего заявления в государственные органы исполнительной власти о регистрации права, истцу стало известно, что ЗАО «Рассвет» не зарегистрировало право на недвижимое имущество надлежащим образом в органах исполнительной власти. ТОО «Рассвет» и в дальнейшем ЗАО «Рассвет» в 1991 году, приняло активы и пассивы колхоза Рассвет, согласно решению совета народных депутатов Чертковского района об утверждении общего собрания колхозников о реорганизации колхоза Рассвет (Чертковский район) в форме товарищества с ограниченной ответственностью, также был утверждён устав новой организации, за ней были закреплены сельскохозяйственные угодья. В 1999 году, постановлением Администрации Чертковского района № 365 от 07.07.1999 года АОЗТ «Рассвет» был реорганизован в ЗАО «Рассвет». ЗАО «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» и КСП «Рассвет» в том числе по имуществу, которое стоит на балансе. С момента возникновения ЗАО «Рассвет», ЗАО «Рассвет» открыто владело имуществом до момента его отчуждения. ТОО «Рассвет» также открыто владело недвижимым имуществом с момента его передачи с колхоза «Рассвет» (за счет собственных средств и сил) до его последующей передачи ЗАО «Рассвет» путем изменения организационно-правовой формы. ЗАО «Рассвет» не проводило регистрацию права на недвижимое имущество. В последствии ЗАО «Рассвет» перешло все имущество и весь объем прав и обязанностей прав предшественника без каких-либо изъятий и исключений. В настоящее время не сохранилось разрешающих документов (постановление исполнительных комитетов государственной власти) на строительство отчуждаемых объектов недвижимого имущества. Объекты нежилого назначения, возведенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. ЗАО «Рассвет» владело недвижимым имуществом на законных основаниях. Год возникновения недвижимого имущества доказывается технической документацией МУП БТИ г. Миллерово и выпиской из баланса ЗАО «Рассвет», а также представленными архивными выписками из Администрации Чертковского района Ростовской области (протоколами заседания правления к-за «Рассвет», планами ввода производственных объектов по колхозам). Давностный владелец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал меры к сохранности недвижимого имущества, владел и пользовался имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц. В настоящее время имущество используется по назначению, что доказывается выпиской из баланса недвижимого имущества и перечнем движимого имущества. Просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 мая 2019 года, состоявшимся, в связи с уклонением от регистрации его ответчиком. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - свинарник-81 лит «Д» инв. № 509757, дома для СТФ-72 лит. А, а, а1 инв. № 509765, кормоцех инв. № 509787, коровник 4-х рядный МТФ-3 инв. № 509744, телятник МТФ-3 инв. № 509746, телятник МТФ-3 инв. № 509754, коровник 4-х рядный МТФ-3 инв. № 509745, расположенные в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; столовую лит «А, а» инв. № 991, расположенную по ул. Школьная № 20 Шептуховское с\п с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; административное здание лит «А» инв. № 509766, расположенное по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит. «Б» инв. № 509770, расположенный в 200 метров севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; склад запчастей лит «Б» инв. № 509776, центральный склад лит «В» инв. № 509775, расположенные по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; телятник МТФ-2 лит «В» инв. № 509748, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; мастерскую ремонта тракторов лит «В, В1, В2» инв. №509774, расположенную в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; башню Рожновского расположенную в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; дом гаража лит. «А,а» инв. № 509785, расположенный в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит «Б» инв. № 509771, кузню МТМ лит «Д» «Д1» инв. №509779, крытый ток лит. «Е» инв.№ 509797, зернохранилище лит «З» инв. № 509740, весовую на мехтоку лит.«Ж,ж,ж1» инв.№1112101\1 расположенные в 50 метрах южнее с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; конюшня-75 лит «А» инв. №509760 расположенную в 100 метрах восточнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; ангара лит «Г», «Г1» инв. № 509784 расположенного в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; коровника 4-х рядного МТФ-2 лит. «АА1А2 аа1» инв. № 509741, расположенного в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; зернохранилище в 200 метрах западней от х. ФИО2 Чертковского района Ростовской области; коровник 4-х рядный МТФ-2 лит. А, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Рассвет» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Шептуховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, надворные постройки, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 13 мая 2019 года ЗАО «Рассвет» в лице директора ФИО4 заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества.

Представленный истцом договор купли-продажи от 13 мая 2019 года содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. 

Так в договоре указано наименование имущества, подлежащее передаче покупателю, место расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

При этом, суд исходит из того, что оспариваемая сделка сторонами реально исполнена, недвижимое имущество передано покупателю в собственность, предусмотренные договором условия оплаты покупателем исполнены.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ЗАО "Рассвет", администрации МО «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 мая 2019 года, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - свинарник-81 лит «Д» инв. № 509757, дома для СТФ-72 лит. А, а, а1 инв. № 509765, кормоцех инв. № 509787, коровник 4-х рядный МТФ-3 инв. № 509744, телятник МТФ-3 инв. № 509746, телятник МТФ-3 инв. № 509754, коровник 4-х рядный МТФ-3 инв. № 509745, расположенные в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; столовую лит «А, а» инв. № 991, расположенную по ул. Школьная № 20 Шептуховское с\п с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; административное здание лит «А» инв. № 509766, расположенное по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит. «Б» инв. № 509770, расположенный в 200 метров севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; склад запчастей лит «Б» инв. № 509776, центральный склад лит «В» инв. № 509775, расположенные по ул. Школьная дом 16 с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; телятник МТФ-2 лит «В» инв. № 509748, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; мастерскую ремонта тракторов лит «В, В1, В2» инв. №509774, расположенную в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; башню Рожновского расположенную в 200 метрах севернее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; дом гаража лит. «А,а» инв. № 509785, расположенный в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; автогараж лит «Б» инв. № 509771, кузню МТМ лит «Д» «Д1» инв. №509779, крытый ток лит. «Е» инв.№ 509797, зернохранилище лит «З» инв. № 509740, весовую на мехтоку лит.«Ж,ж,ж1» инв.№1112101\1 расположенные в 50 метрах южнее с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; конюшня-75 лит «А» инв. №509760 расположенную в 100 метрах восточнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; ангара лит «Г», «Г1» инв. № 509784 расположенного в 50 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; коровника 4-х рядного МТФ-2 лит. «АА1А2 аа1» инв. № 509741, расположенного в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области; зернохранилище в 200 метрах западней от х. ФИО2 Чертковского района Ростовской области; коровник 4-х рядный МТФ-2 лит. А, расположенный в 150 метрах южнее от с. Новоселовка Чертковского района Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий