.... 

Дело №2-1362/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ним право собственности на баню площадью 184,1 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности..

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему было передано во временное пользование спорное имущество. Указанный объект находился в полуразрушенном состоянии, он его взял в аренду с договоренностью, что он его восстановит, введет в эксплуатацию, после этого данное имущество будет передано ему в собственность. Данный объект им был отремонтирован, было проведено газоснабжение, проведены наружные водопровод и канализация, внутренний водопровод, сделано отоплении, проведены строительно-отделочные работы на общую сумму ... руб. После прекращения договорных отношений он предпринял шаги о передаче указанного объекта недвижимости в его собственность. В последующем выяснилось, что спорное имущество в перечне государственного имущества не состоит, в реестре государственной собственности не значится. С момента прекращения договора аренды он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.. В связи с изложенными выше обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д.50).

В последующем истец ФИО2 увеличил исковые требования и просил: признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на баню, площадью 184,1 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: РТ

<

адрес>, прекратить право муниципальной собственности на баню площадью 184,1 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-54).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), от исковых требований в части прекращения права муниципальной собственности на спорный объект отказался, на остальных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить. Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части данных исковых требований прекращено.

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск в соответствии с которым решение по делу оставляет на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д. 57).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод химико-лабораторных приборов «Победа» и ФИО2, истцом по делу был заключен договор аренды, согласно условий которого истцу во временное владение и пользование была передана баня общей площадью 123 кв.м по 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), последняя была передана истцу по акту сдачи приемки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО2, спорный объект недвижимости находился в полуразрушенном состоянии, он его взял в аренду с договоренностью, что он его восстановит, введет в эксплуатацию, после этого данное имущество будет передано ему в собственность. Данный объект им был отремонтирован, было проведено газоснабжение, проведены наружные водопровод и канализация, внутренний водопровод, сделано отоплении, проведены строительно-отделочные работы на общую сумму ... руб. После прекращения договорных отношений он предпринял шаги о передаче указанного объекта недвижимости в его собственность, по этому вопросу обращался в различные организации. ОАО «Завод химико-лабораторных приборов «Победа», являющийся арендодателем был признан банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. Данное имущество не вошло в конкурсную массу, после окончания действия договора аренды никто это имущество у истца не истребовал, он продолжал им владеть и пользоваться. В последующем выяснилось, что спорное имущество в перечне государственного имущества не состоит, в реестре государственной собственности не значится. С момента прекращения договора аренды он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности. В подтверждение данных доводов истцом ФИО2 были представлены следующие доказательства: выписка из ЕГРЮЛ на ОАО «Завод химико-лабораторных приборов «Победа», из которой усматривается, что данное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.12-18), смету на проведению работ по газоснабжению бани (л.д.22-35), расчет за поставку газа (л.д.66-75).

Согласно техническому паспорту нежилого здания - бани, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данная баня имеет инвентарный номер ..., состоит из строения литер 1, общая площадь помещений составляет 184,1 кв.м (л.д. 36-46).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, баня, с инвентарным номером ..., расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 184,1 кв.м поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номером ..., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.47-49).

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что баня с кадастровым номером ... (инвентарный №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в Реестре государственной собственности РТ не значится (л.д. 61).

Согласно письму Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ объект – нежилое здание, баня с инвентарным номером ... с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> в настоящее время в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... не значится (л.д. 77).

Согласно схеме расположения объекта капитального строительства (баня) по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Земля плюс», нежилое здание с кадастровым номером ... находится на земельном участке, расположенного в пределах кадастрового квартала ... (л.д.80).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования ... Зеленодольского муниципального района РТ земельный участок в кадастровом квартале ... по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах населенного пункта ... в зоне П4 (зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности), условно разрешенными видами использования объектов недвижимости являются отдельно стоящие объекты бытового обслуживания (л.д. 78-79). 

Таким образом судом установлено, что истец ФИО2 в течении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным имуществом, претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял, сведений о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не значится. 

Исследовав и оценив вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел право собственности на спорную баню.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на баню, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание в виде бани с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью 184,1 кв.м, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 16.06.2019 г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...