Дело №2-128/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001543-83

Поступило 01.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № в связи с реконструкцией. Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м. назначение: жилое, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № в связи с реконструкцией, на государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указав, что он владеет жилым домом обшей площадью 69,2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером: №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен указанный жилой дом был предоставлен в свое время (приблизительно в 1970 году) Администрацией Станционно- Ояшинского сельсовета однако за давностью лет каких-либо документов о передаче земельного участка у него не сохранилось. На данному участке он построил жилой дом общей площадью 50,6 кв.м. В 1990 году с целью улучшения жилищных условий был возведен к жилому дому жилой пристрой. В результате реконструкции - строительства жилого пристроя, площадь жилого дома увеличилась на 18,6 кв.м., и составила 69,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил исковые требования принять на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых согласований, разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Отсутствие согласования на строительство объектов капитального строительства не является основанием для отказа в признании права собственности истца на такой объект, а лишь указывает, что произведенное строительство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания указанного строительства самовольным.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом, истец владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Из технического паспорта домовладения следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1975 году, правообладателем указан ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом построен жилой пристрой, в результате реконструкции площадь помещения составила 69,2 кв.м. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения, составленного 

<

данные изъяты>., следует, что проведённая реконструкция дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку выводы мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на жилой дом являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м. назначение: жилое, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова