дело №2-473/2018

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 17 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.04.2016 в размере 740 548 рублей 60 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 8 586 рублей 47 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2016 между администрацией городского округа «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен сроком до 25.04.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, 

<

адрес>, – площадью 2244 кв.м., для строительства объекта «Открытая охраняемая автостоянка для легкового автотранспорта». В свою очередь, 10.07.2016 ФИО2 уступил право аренды указанного земельного участка ФИО1, соглашение об этом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Коми 22.07.2016. 01.08.2016 ФИО1 направлен расчет арендной платы за период с 25.05.2016 по 31.12.2016, арендная плата по которому составила 922 113 рублей 44 копейки. В последующем ответчику направлен расчет за 2017 год за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, согласно которому арендная плата составила 740 548 рублей 60 копеек. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, ответчику начислены пени за период с 27.12.2016 по 27.06.2017 в размере 8 586 рублей 47 копеек. 21.01.2017, 14.08.2017, 19.03.2018 ответчику направлены претензии, платежи по которым ответчиком частично произведены. Образование у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило поводом для обращения истца в суд.

Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» исковые требования неоднократно уточнялись и окончательно сформулированы как требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 540 548 рублей 60 копеек и пени в размере 8 586 рублей 47 копеек.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.04.2016 между администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. На основании акта приема-передачи от 25.04.2016 указанный земельный участок был передан ФИО2

Пунктом 1.2 указанного договора определен срок аренды до 25.04.2019, а также пунктом 2.1 размер ежегодной арендной платы в размере 1 527 120 рублей. При этом, как следует из п. 2.3 арендная плата вносится долями в размер и сроки, указанные в приложении №2. 

Как следует из приложения №2 к вышеуказанному договору размер арендной платы на 2016 год за период с 25.04.2016 по 31.12.2016 составляет 1 047 287 рублей 21 копейка.

Судом установлено, что 10.07.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке права по договору аренды земельного участка № от 25.04.2016. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Коми 22.07.2016.

Согласно условиям соглашения, ФИО2 с уведомлением арендодателя обязуется передать ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.04.2016, а ФИО1 обязуется принять переданные ему права и обязанности. 

Пунктом 7 данного соглашения закреплено, что права и обязанности по договору № от 25.04.2016 переходят к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания акта приема-передачи участка.

Кроме того, пунктом 8 соглашения закреплено, что на дату подписания соглашения о переуступке прав по договору № от 25.04.2016 у ФИО2 имеется задолженность пол уплате арендной платы, которую ФИО1 обязуется погасить в полном объеме с 25.05.2016 на условиях договора аренды. При этом начальная дата расчета арендной платы определена 25.05.2016.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнял, образовалась задолженность, размер которой за период с 25.05.2016 по 31.12.2016 составил 922 113 рублей 44 копейки.

В связи с образованием задолженности, ФИО1 направлено претензия о необходимости погасить задолженность в размере 517 563 рублей 75 копеек, образовавшейся на 24.01.2017, с приложением расчета арендной платы земли за 2017 год.

Согласно расчету арендной платы за 2017 год, сумма арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила 1 527 120 рублей. 

Администрацией городского округа «Сыктывкар» с ФИО1 26.06.2017 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 25.04.2016 в связи с заключением договора купли-продажи №6615 от 27.06.2017, при этом сумма арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 составила 740 548 рублей 60 копеек, а сумма задолженности по состоянию на 26.06.2017 составила 8 364 рублей 31 копейка.

Таким образом, ФИО1 необходимо уплатить 748 912 рублей 91 копейку.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости уплатить задолженность по арендной плате в размере 470 548 рублей 60 копеек и пени в размере 8 586 рублей 47 копеек. 

Судом установлено, что ответчиком произведена частичная уплата суммы задолженности, которая на день рассмотрения дела составляет 549 135 рублей 07 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 540 548 рублей 60 копеек, пени – 8 586 рублей 47 копеек.

В связи с тем, что сумма задолженности в полном объеме ответчиком не уплачена, администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратилась в суд с настоящим иском. 

Разрешая требования истца, с учетом произведенного уточнения, суд, находя указанные требования подлежащими удовлетворению, исходит из следующего. 

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90.

Согласно условиям договора аренды № от 25.04.2016 и соглашению о переуступке права от 10.07.2016 ФИО1 принял на себя обязательства по договору аренды № от 25.04.2016, в том числе и по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 4.2 на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за земельный участок. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды и соглашением о переуступке прав, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, не предоставлено, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными.

Учитывая условия заключенного договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей и условия соглашения о переуступке прав от 10.7.2016, с учетом заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды №№ от 26.06.2017, а также принимая во внимание приведенные положения закона, суд приходит. 

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства и приведенные нормы закона, проверив представленный истцом расчет, произведенный с учетом внесенных ФИО1 платежей, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 540 548 рублей 60 копеек 

Согласно п. 5.3 договора аренды № от 25.04.2016 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы пени за период с 27.12.2016 по 27.06.2017, размер которой составляет 8 586 рублей 47 копеек.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в его правильности и обоснованности у суда не имеется. Иного расчета пени ответчиком не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнялись в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о взыскании пени.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 8691 рубля 35 копеек.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.04.2016 в размере 549 135 рублей 07 копеек, в том числе суммы задолженности по арендной плате в размере 540 548 рублей 60 копеек и пени в размере 8586 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 8691 рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Рачковская