К делу № 2-363/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ейск 26 июля 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности №№ от 28.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица – ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрация МО Ейский район Межмуниципальный отдел по Ейскому, Щербиновскому, Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьи лица – ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрация МО Ейский район Межмуниципальный отдел по Ейскому, Щербиновскому, Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей жилого дома и земельного участка. 

В обосновании исковых требований ссылается на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 жилого дома площадью 187,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> согласно договора купли-продажи от 20.09.1995 г., зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ г. Ейска. Так же право собственности истца на земельный участок площадью 489,6 кв.м., по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству 17.10.1995 г. № 12381 в соответствии с ранее действовавшим законодательством РФ. В период с 1995 г. по 2017 г. собственниками к жилому дому были осуществлены пристройки коридоров, туалетов и тамбуров Литеры a, al, а2, а3, а4,а5, а6. В результате строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 223,7 кв.м.

Жилой дом с площадью 223,7 кв.м. в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет и в настоящий момент согласно правоустанавливающим документам и выписки из ЕГРН ответчикам и третьим лицам принадлежат следующие доли: ФИО4 - 1/6 доля земельного участка площадью 2938 кв.м.; ФИО3 - 1/6 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО11 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО10 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО5 -1/15 и 1/18 доли жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО9 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО7 - 1/18 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО6 - 1/18 доля жилого дома площадью 223,7 к в.м. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению.

После проведенного межевания было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 3290 кв.м. С данной площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно правоустанавливающим документам и выписки из ЕГРН третьим лицам принадлежит на праве собственности следующие доли земельного участка: ФИО5 - 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м.; ФИО7 - 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м.; ФИО6 - 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м.

Истцом было предложено заключить соглашение об изменении долей жилого дома и земельного участка, однако к соглашению стороны не пришли.

Отсутствие соглашения между всеми собственниками препятствует истцу зарегистрировать свое право на измененные доли земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит определить долю ФИО12 в жилом доме площадью 223,7 кв.м., и земельном участке площадью 3290 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО13 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом дважды, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО3 и ФИО4 надлежаще уведомленными о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными. 

Представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 жилого дома площадью 187,7 кв.м, и земельный участок площадью 489,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8-9).

В период с 1995 г. по 2011 г. собственниками к жилому дому были осуществлены пристройки коридоров, туалетов и тамбуров Литеры a, al, а2, аЗ, а4,а5, а6. В результате строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 223,7 кв.м. (л.д.21-29).

Согласно правоустанавливающих документов на жилой дом на сегодняшний день ФИО4 принадлежит 1/6 доля жилого дома площадью 187,7 кв.м., ФИО3 принадлежит 1/6 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО11 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО10 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО5 -1/15 и 1/18 доли жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО9 - 1/15 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО7 - 1/18 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м.; ФИО6 - 1/18 доля жилого дома площадью 223,7 кв.м. (л.д.10,12,16-19).

В пользовании истца находятся следующие помещения в жилом доме: в литере А жилая комната № площадью 14,1 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., литер а 1 коридор № площадью 12,1 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью 41,7 кв.м. 

Кроме того после проведенного межевания было установлено, что фактически площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом составляет 3290 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам и выписки из ЕГРН, ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м.; ФИО7 - 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м.; ФИО6 - 1/36 долей земельного участка площадью 3290 кв.м. Остальные собственники жилого дома владеют земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим законодательством (л.д.12, 13,14,15).

Соглашение об определении долей в указанном жилом доме и земельном участке не достигнуто, ввиду того, что ФИО3 и ФИО4 возражают против заключения соглашения об определении долей.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, 

В соответствии с ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из заключения эксперта ФИО14 от 19.06.2017 года, данного на основании определения Ейского районного суда о назначении строительно-технической экспертизы, следует, что ФИО2 занимает часть жилого дома литер «А» и пристройку литер «а1» с отдельным входом, обособленной системой благоустройства: сетевое газоснабжение, отопление от АГВ, водопровод, канализация, индивидуальный эл.счетчик общей площадью 41.7 кв.м., а именно литер А помещение №3 S =14,1 кв.м., литер А помещение №4 S =14,4 кв.м., литер а1 помещение №16 S =1,1 кв.м., литер а1 помещение №17 S=12,1 кв.м.. доля ФИО2 в жилом доле пропорциональна площади занимаемых помещений составляет 19/100 долей. Доля земельного участка ФИО2 пропорционально уточненной 15/100 долей в жилом доме на момент первичного возникновения права 493,5 кв.м., что составляет 4935/32900 долей (л.д.52-64).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица – ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрация МО Ейский район Межмуниципальный отдел по Ейскому, Щербиновскому, Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 223,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 19/100.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 3290 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 4935/32900 долей. 

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Ейский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края Супрун А.В.