№ 2-798/2025

14RS0019-01-2025-000929-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилой площадью, 

установил:

иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: РС (Я), 

<

адрес>, приобретенного у ответчика. Ответчик при продаже жилья обязалась сняться с регистрационного учета по проданному жилью в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилище. Однако ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете по проданному жилью. С учетом этого истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик не явилась. Ввиду направления судебного сообщения по ее месту регистрации, считается надлежаще уведомленной, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Прокурор, участвующий в деле, Цепилов Е.Ю. полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Суд, лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По правилам ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела, а ответчик продала жилое помещение, находящееся по адресу РС (Я), 

<

адрес>. 

В соответствие с п. 3.8 этого договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по проданному жилью в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилище.

Из Единого государственного реестра на недвижимость следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу РС (Я), 

<

адрес>, ввиду приобретения недвижимости по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ

При этом из справки ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ответчик состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик отказалась от прав на спорное жилье, продав его истцу. Соглашение, предусматривающее сохранение права ответчиков в пользования спорным жилым помещением, сторонами не заключено. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает и членом семьи истца не является, ввиду чего возможно признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением. Поэтому иск является состоятельным в силу чего подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу РС (Я), 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья 

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ