Дело № 2-582/2023 

УИН 23RS0052-01-2023-000523-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 октября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенов Е.А.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права общей долевой собственности в порядке наследования.

Требования мотивировали тем, что истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследство было включено следующее недвижимое имущество: 1/2 доля земельного участка, площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли жилого дома по одноименному адресу, истцу нотариусом отказано, в связи с тем, что в жилом доме была увеличена площадь за счет пристроенных веранд литер «б4» и литер «б5», возведенных без разрешительной документации, регистрация права собственности при жизни наследодателем не проводилась. Собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по улице 

<

адрес> является истец ФИО2, что подтверждается договором мены от 21.01.1994 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2023. Истец просит сохранить жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5» общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5» общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5» общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5» общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что ФИО12 на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №694 от 07.07.1992, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №1796 от 17.06.2008, внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации города Тихорецка от 07.07.1992 №694 «о переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», следующего содержания: в графе 2 пункта 233 квартала №25 слово «Синицин» заменить словом «Синицын»; в графе 3 пунктов 233, 234 квартала №25 слово «

<

адрес>» заменить словами «

<

адрес>»; в № дополнить словами «1/2 доля».

На основании акта приемочной комиссии от 30.08.1986, решения Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №603.3 от 10.12.1986, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с пристройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора мены №1-157 от 21.01.1994, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с пристройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 12.10.2021 составлена запись акта о смерти №№. 

После смерти ФИО14. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> которое фактически приняла супруга наследодателя ФИО1. 

02.08.2021 ФИО6 было составлено завещание №№ удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5, которым все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО15. завещал ФИО1 

10.11.2021 по заявлению ФИО1 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №331/2021к наследственному имуществу умершего ФИО16 

27.09.2022 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 ФИО1 выдана письменная консультация, в которой нотариус сообщила, что оформить наследство и выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как в указанном наследуемом имуществе была увеличена площадь за счет пристроенных веранд литер «б4» и литер «б5», возведенных без разрешительной документации, регистрация права собственности при жизни наследодателем не проводилась. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

06.03.2023 нотариусом выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства. 06.03.2023 нотариусом выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., по адресу: город 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец ФИО1 являясь наследником умершего ФИО18, просят сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации переустройство и перепланировку объекта и сохранить в существующем виде жилой дом с пристройками, право собственности, на который желает оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ возможно сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б, б2, б3, б4, б5», общей площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в существующем виде. Самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б, б2, б3, б4, б5», общей площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. 

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Истец ФИО1 является наследником умершего ФИО19, приняла наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, она вправе требовать признания права собственности на самовольно переустроенный объект недвижимого имущества.

Установив, что постройки расположены на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция жилого дома произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилой дом с пристройками в существующем виде после произведенной реконструкции. 

Учитывая, что к истцу ФИО1 после смерти ФИО20. перешло право на наследственное имущество, в том числе на 1/2 долю жилого дома, сохраняемый в существующем виде после произведенной в нем реконструкции и 1/2 долю земельного участка, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права общей долевой собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5», общей площадью 115.7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> права собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5», общей площадью 115.7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> права собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5», общей площадью 115.7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости - жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б2», литер «б3», литер «б4», литер «б5», общей площадью 115.7 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов