Дело №2-680/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2018г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Зиминой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЖКХ ННЦ» к ФИО2 чу, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № в этом доме, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят несвоевременно, в результате чего за период с 01.12.2006 по 31.10.2016 образовалась задолженность в размере 157.167 руб. 51 коп. Также на сумму задолженности ответчикам начислены пени в размере 30.776 руб. 55 коп.

В ходе рассмотрения дела судом истец заявленные требования уточнил, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» согласно 65/100 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в сумме 20.587 руб. 33 коп., а именно:

«Водоотведение» - 0,86 руб. за период с 01.04.2015 по 30.04.2015;

«Вывоз снега» - 22 руб. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Горячая вода (одн)» - 8 руб. 96 коп. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016;

«Дополнительный текущий ремонт» - 340 руб. 94 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Непредвиденный ремонт» - 219 руб. 96 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Отопление» - 10.014 руб. 11 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Содержание жилья» - 9.505 руб. 25 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Холодная вода (одн)» - 20 руб. 72 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Электроэнергия (одн)» - 454 руб. 53 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

а также пени за несвоевременную оплату услуг – 9.011 руб. 61 коп. и расходы по оплате госпошлины;

взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» согласно 35/100 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в сумме 11.085 руб. 47 коп., а именно:

«Водоотведение» - 0,46 руб. за период с 01.04.2015 по 30.04.2015;

«Вывоз снега» - 11 руб. 84 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Горячая вода (одн)» - 4 руб. 82 коп. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016;

«Дополнительный текущий ремонт» - 183 руб. 58 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Непредвиденный ремонт» - 118 руб. 44 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Отопление» - 5.392 руб. 21 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Содержание жилья» - 5.118 руб. 21 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Холодная вода (одн)» - 11 руб. 16 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Электроэнергия (одн)» - 244 руб. 75 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016,

а также пени за несвоевременную оплату услуг – 4.852 руб. 40 коп. и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФГУП «ЖКХ ННЦ» ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, от иска в части взыскания с ответчиков задолженности за период с 01.12.2006 по 31.12.2014 отказалась. Отказ истца от иска в части судом принят, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено определение.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещались по имеющимся адресам. 

ФИО2 в отзыве на первоначально поступивший в суд иск указал, что с заявленными требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности (л.д.47).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании факт наличия у ее доверителя задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не оспаривала, полагала, что общий размер задолженности ответчиков за период с 01.01.2015 по 01.11.2016 составляет 31.672 руб. 80 коп., по пене 6.632 руб. С представленным истцом расчетом пени не согласилась, считала, что за просрочку платежей ответчикам подлежат начислению пени в размере, установленном договором управления многоквартирным домом № от 05.06.2006.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в силу с 05.12.2015).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (65/100 доли), ФИО2 (35/100 доли) являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.87-93).

На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит (л.д.86).

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников указанного жилого дома от 31.05.2006, договором управления многоквартирным домом № от 05.06.2006 и приложениями к нему (л.д.15-23).

Установлено, что предусмотренную законом обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом не выполняют, вследствие чего за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 образовалась задолженность, на сумму которой начислены пени. 

Наличие задолженности, ее размер в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнуты.

Поскольку ФИО1, ФИО2 в обозначенный период своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняли, сумма задолженности подлежит взысканию с них по решению суда в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ». При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что ФИО1 принадлежит 65/100 доли, а ФИО2 - 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Размер задолженности подтвержден представленной истцом расширенной выпиской из лицевого счета, открытого на принадлежащее ответчикам жилое помещение, отражающей суммы начисленной оплаты и произведенных платежей (л.д.144-154). Расчет задолженности и пени (л.д.155-163) судом проверен, признан правильным.

Взысканию с ФИО1 подлежит задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в сумме 20.587 руб. 33 коп., а именно:

«Водоотведение» - 0,86 руб. за период с 01.04.2015 по 30.04.2015;

«Вывоз снега» - 22 руб. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Горячая вода (одн)» - 8 руб. 96 коп. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016;

«Дополнительный текущий ремонт» - 340 руб. 94 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Непредвиденный ремонт» - 219 руб. 96 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Отопление» - 10.014 руб. 11 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Содержание жилья» - 9.505 руб. 25 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Холодная вода (одн)» - 20 руб. 72 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Электроэнергия (одн)» - 454 руб. 53 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016,

а также пени в размере 9.011 руб. 61 коп.

Взысканию с ФИО2 подлежит задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в сумме 11.085 руб. 47 коп., а именно:

«Водоотведение» - 0,46 руб. за период с 01.04.2015 по 30.04.2015;

«Вывоз снега» - 11 руб. 84 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Горячая вода (одн)» - 4 руб. 82 коп. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016;

«Дополнительный текущий ремонт» - 183 руб. 58 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Непредвиденный ремонт» - 118 руб. 44 коп. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

«Отопление» - 5.392 руб. 21 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Содержание жилья» - 5.118 руб. 21 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Холодная вода (одн)» - 11 руб. 16 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016;

«Электроэнергия (одн)» - 244 руб. 75 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016,

а также пени в размере 4.852 руб. 40 коп.

Возражения представителя ответчика ФИО4 относительно представленного истцом расчета пени суд отвергает как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

На основании ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ неустойка является законной. Возможность уменьшения ее размера по соглашению сторон законом не предусмотрена.

С учетом этого, оснований для начисления ответчикам пени за просрочку внесения платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере, установленном договором управления многоквартирным домом №39-ЭЕ от 05.06.2006, не имеется.

Понесенные истцом по делу судебные расходы на уплату госпошлины подлежат возмещению за счет ответчиков, что предусмотрено ст.98 ГПК РФ. Исходя из общей суммы взыскания 45.536 руб. 81коп., размера подлежащей уплате от этой суммы госпошлины 1.566 руб. 10 коп., учитывая, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 15.937 руб. 87 коп., с ФИО1 - в размере 29.598 руб. 94 коп., суд взыскивает расходы по оплате госпошлины с ФИО2 в размере 548 руб. 13коп., с ФИО1 в размере 1.017 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 20.587 руб. 33 коп., пени 9.011 руб. 61коп., расходы по уплате госпошлины 1.017 руб. 97 коп. 

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 11.085 руб. 47 коп., пени 4.852 руб. 40коп., расходы по уплате госпошлины 548 руб. 13 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2018.