Дело № 2 - 558/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 27.09.2016 года приобрела в собственность путем заключения договора купли-продажи жилой дом у ответчика ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая проведение государственной регистрации право собственности истца на жилой дом. С момента приобретения и до настоящего времени в указанном жилом доме остался зарегистрирован ответчик, так как проживал совместно с истцом. В июле 2018 года с ответчиком у истца не сложились, после чего, забрав все свои личные вещи, он уехал в неизвестном направлении. Также ответчик забрал и правоустанавливающий документ истца на дом. С момента, как ответчик уехал из дома истца и до настоящего времени он проживает самостоятельно, своих личных вещей в доме не имеет, каких-либо договорных отношений между ними не существует, коммунальные платежи за дом не производит, прав в отношении указанного домовладения не имеет, членом семьи истца не является. Истица неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета в ее доме, однако он отказывался без объяснения каких-либо причин, проживая при этом по иному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался по адресу регистрации, однако конверт с повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, судом для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Петренко Б. К., который возражал против удовлетворения требований истца. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельным участком от 27.09.2016 года истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 17.06.2019 №61/021/950/2019-138. 

Согласно справке о зарегистрированных и проживающих лицах от 16.09.2019 г. № 1835, информации о регистрации граждан по месту пребывания и (или) по месту жительства в пределах РФ, а также адресной справке в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г. П. Н., К. П. С. пояснили, что знакомы с истцом и ответчиком. Ответчик в домовладении истца не проживает около года, его фактический адрес проживания свидетелям не известен, материально истцу ответчик не помогает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Согласно требованиям ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, то имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу, ограничивает ее права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

И поскольку предоставление жилого помещения во владение и (или) в пользование другому лицу, согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, является правом собственника жилого помещения, а не его обязанностью, то, с утратой волеизъявления собственника жилого помещения на предоставление в пользование жилого помещения другим лицам, не являющимся членами его семьи, и при отсутствии договоров найма, аренды и безвозмездного пользования, такие лица утрачивают право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2019 года.

Председательствующий М. В. Чимидов