50RS0039-01-2019-006715-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5208/19 по иску ФИО1 к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру (л.д.5-6). В обоснование иска указала, что 08 августа 2011 года между ней и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен договор №

<

номер> участия в долевом строительстве.09 июня 2012г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» и истицей было заключено соглашение об уступке права требования 

<

номер> по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Истицей обязательства исполнены в полном объеме, сумма в размере 

<

...> руб. оплачена. 31 января 2013г. между истицей и ОО «МосИнжСтрой» заключено дополнительное соглашение 

<

номер>-Д к договору участия в долевом строительстве жилого дома №

<

номер> от 08 августа 2011г., согласно которому истица должна доплатить 

<

...> руб. за увеличение площади квартиры. Данное обязательство истицей также исполнено. Строительство дома завершено. С мая 2013г. истица своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее как собственника права. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

08 августа 2011 года между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой»был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

<

номер> в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые и нежилые помещения; а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. 

09 июня 2012г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (Кредитор), ФИО1 (Новый кредитор), ООО «МосИнжСтрой» (Должник) было заключено соглашение об уступке права требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве. Согласно указанному соглашению кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к Должнику по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2011г., заключенному между Кредитором и Должником, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 16-18-этажного жилого дома с нежилыми помещениями (

<

адрес>), расположенного на земельных участках (кадастровые номера 

<

номер>) по адресу: 

<

адрес> (район 

<

адрес>), следующей квартиры: № 

<

...> положение на площадке – прямо, номер на площадке - 3. Цена уступаемого права требования составляет 

<

...> руб.

По дополнительному соглашению 

<

номер>-Д, заключенному между ООО «МосИнжСтрой» и ФИО1 

<

дата> фактическая площадь квартиры составила 51,7 кв.м. 

ФИО1 исполнены обязательства по оплате переуступаемого права и дополнительной площади квартиры, о чем в дело представлены квитанции. 

Актом от 12 января 2015г. ООО «Раменская ипотечная компания» передала, а ФИО1 приняла спорную квартиру. 

ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку оно не поставлено на кадастровый учет (л.д.22-23, 24). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право собственности на данное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 

<

...> кв. м, общей площадью 

<

...> кв. м, инвентарный 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. 

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019г.