Дело №2-1792/2025

УИД 32RS0001-01-2025-001270-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Снастиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАнишина Андрея Евгеньевича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска от 15.10.1996 №1282 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном земельном участке площадью 3,6м.х6,30м. в ГО «Петровское».

На отведенном в 1998 году земельном участке истец возвел гараж общей площадью 22,6 кв.м., однако не оформил его в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 22,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседаниене явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

Представители ответчикаБрянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явились.

В письменном заявлении представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказали, указала на соблюдение заявительного порядка пери регистрации права на недвижимое имущество.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска от 15.10.1996 №1282 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» ФИО1, участнику ДРА, разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном земельном участке площадью 3,6х6,30 м в гаражном обществе «Петровское». Установлен срок строительства 2 года. Постановлением предписано по окончании строительства зарегистрировать гараж в Бюро технической инвентаризации. 

На основании приведенного решения в ДД.ММ.ГГГГ году гараж общей площадью 22,6 кв.м. истцом возведен, однако техническая инвентаризация гаража произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью по внутреннему объему составляет 22,8 кв.м., высота помещения по внутреннему объему составляет 2,50 кв.м., общая площадь застроенного земельного участка - 23,9 кв.м. Также под гаражом имеется подвал площадью 25,5 кв.м. высотой 2,10 кв.м., гараж имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. Расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, построен в 1997 году.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ГО «Петровское» в 

<

адрес> работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателем: общая площадь 22,6 кв.м., площадь застройки - 25,2 кв.м.

Конструктивные элементы зданий: фундаменты, стены, покрытие, полы, узлы соединений не имеют повреждений, дефектов и деформаций, в связи с чем, прочность, устойчивость, жесткость и надежность несущих конструкций сооружения в целом обеспечена. Техническое состояниесоответствует термину по СП 13-102-2003 как «нормальная эксплуатация».Все конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 эксплуатация конструкций при фактических нагрузках возможна без ограничений. Параметры гаража не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ №123 «Технический регламент от требования пожарной безопасности», СП 3.13130.2009 « Свод правил пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».

Судом также установлено, что право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено данными Единого государственного реестра недвижимости.

Ввиду изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право строительства гаража предоставлялось истцу ФИО1, им же в установленном порядке и сроки произведено его строительство и постановка на инвентаризационный учет. 

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматриваемое имущество (гараж) подлежит передаче истцу в собственность, поскольку им представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что спорная постройка возведена до введения в действие ГК РФ, регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 действовавшего до 31.12.2019 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, на момент возведения спорного гаража, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968№ 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производилась их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В свою очередь ненадлежащее оформление органами власти документации, подтверждающей право собственника гаража (неверное указание его имени и основания его строительства) не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таких нарушений судом при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияАнишина Андрея Евгеньевича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на гараж боксового типа № общей площадью застройки 22,6 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова