ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара, в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

с участием прокурора Облиной Е.О., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4350/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указав, что 18.06.2018г. между ООО «Атлант-Групп» (организатор торгов) и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. На основании п. 1.1. договора ООО «Атлант-Групп» в качестве организатора торгов на основании протокола № от 13.06.2018, протокола о результатах торгов и поручения ТУ Росимущества в Самарской области передает ФИО1 квартиру, назначение объекта: жилое помещение, кадастровый №, этаж 7, площадь 43,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 договора оплата за жилое помещение произведена истцом в полном объеме безналичным путем. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, ответчики отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, чем ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Из п. 4.3 договора следует, что лиц, сохраняющих право пользования реализуемым имуществом (квартирой) после перехода права собственности не имеется. Ответчики ФИО2 и ФИО4 членами семьи собственника не являются. Истица самостоятельно несет расходы по содержанию жилья. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО5, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. 

Ответчик ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и соцподдержки Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ОП № 2 УМВД России по г. Самаре в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права от 09.08.2018 года на основании протокола ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №П) от 13.06.2018 года №, и договора купли-продажи арестованного имущества от 18.06.2018 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.09.2018 года (л.д. 10). 

Как следует из договора купли-продажи арестованного имущества от 18.06.2018 года, предмет договора квартира по адресу: 

<

адрес> обременен в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России. 

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в силу чего новый собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Договор купли-продажи от 18.06.2018 года заключенный между ООО «АТЛАНТ – ГРУПП» и ФИО1, а также результаты торгов арестованного имущества от 13.06.2018 года не расторгнуты и недействительными не признаны. 

Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, право пользования ответчиками указанной квартирой подлежит прекращению и их выселению. В связи с чем, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

На заочное решение ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года. 

Председательствующий Бобылева Е.В.