дело №2-3176/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.А. Булатовой 

при секретаре судебного заседания И.Г. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 413 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский район, с. 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 413 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский район, 

<

адрес> за ФИО5 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/3 доли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, Зеленодольский район, 

<

адрес> ФИО5 является собственником 1/3 доли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, Зеленодольский район, 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/3 доли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1241 кв.м., поставленный на кадастровый учет, правообладателями которого являются вышеуказанные лица в равных долях по 1/3 доли за каждой квартирой. В настоящее время между сособственниками вышеуказанного многоквартирного дома возникли споры по пользованию долями в общем земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1241 кв.м. В связи с возникшим спором между сособственниками каждая квартира решили выделить свою долю в земельном участке с собственность в равных долях, по 1/3 доли, что соответствует 413 кв.м. каждой квартире, и определить ее в натуре на местности. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 28.08.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего Исполнительный комитет ЗМР РТ; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, Управление Росреестра по РТ (л.д.73).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 04.10.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет ФИО7 (л.д.87). 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов – ФИО8, по доверенности №27 от 14.06.2017, №25 от 14.06.2017, №26 от 14.06.2017, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ИК ЗМР – ФИО9, по доверенности б/н от 24.04.2017, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. 

Представитель соответчика ИК ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица – ФИО10, по доверенности №7 от 15.02.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.95). 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский район, 

<

адрес> (л.д.17-20).

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.28). 

ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 66). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1241 кв.м., правообладателями указаны ФИО11 (в настоящее время ФИО6), ФИО12 и ФИО5 в равных долях по 1/3 доли каждая, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок имеет разрешенное использование: эксплуатация жилого дома (л.д.37-38). 

Из пояснений представителей сторон усматривается, что в настоящее время между собственниками квартир вышеуказанного многоквартирного дома возникли споры по пользованию земельным участком с кадастровым номером 16:20:050104:85 общей площадью 1241 кв.м., в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском о признании за ними права собственности на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 указанной выше статьи).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм следует, что жилые помещения истцов и третьего лица – квартиры 1, 2 и 3, расположены в многоквартирном жилом доме, что также подтверждается представленным истцами кадастровым паспортом помещения, где вид жилого помещения указан как квартира в многоквартирном доме (л.д.21-22).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса российской Федерации).

Таким образом, законодателем установлен способ оформления прав на неделимый земельный участок, как приобретение в общую долевую собственность. Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Таким образом, собственники жилого дома, обладают равными правами в отношении земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в общей долевой собственности. Передача земельного участка только истцам будет являться препятствием для реализации прав иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Следовательно, реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 413 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 413 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> за ФИО5, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд.

Судья: