Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-003182-18 (2-2103/2025) по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 03.05.2024 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 000 руб., на срок 360 мес., с уплатой процентов 17,09 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: (данные изъяты), количество комнат – 2, общая площадь – 48,6 кв.м, кадастровый номер 000. 

Ответчик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности на 15.072025 составляет 000 руб., в том числе: основной долг 000 руб., проценты 000 руб., штрафы и неустойка 000 руб.

Указанную задолженность просит взыскать с ответчика в свою пользу, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) количество комнат – 2, общая площадь – 48,6 кв.м, кадастровый номер 000, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеются заказные письма с отметками «Истек срок хранения» (л.д.). 

Учитывая изложенное, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу пункта 1 статьи 845 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечисления и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2024 между акционерным обществом «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 000 руб., на срок 360 мес., с уплатой процентов 17,09 % годовых (л.д.).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), количество комнат – 2, общая площадь – 48,6 кв.м, кадастровый номер 000. 

Из иска следует, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности на 15.072025 составляет 000 руб., в том числе: основной долг 000 руб., проценты 000 руб., штрафы и неустойка 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Обстоятельства неисполнения принятых на себя обязательств по оплате ежемесячных платежей и процентов за пользование денежными средствами, а также размер суммы задолженности ответчик не оспорил, доказательств своевременного гашения кредита не предоставил, в связи с чем, суд считает данные обстоятельства установленными.

Таким образом, учитывая размер выданного ответчику кредита и сумму кредитной задолженности, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, банк вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 000 руб., проценты 000 руб., неустойка предусмотренная условиями кредитного договора в размере 000 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. 

При подаче искового заявления АО «Альфа-Банк» представлен отчет 

<

***> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры по адресу: (данные изъяты), в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25.06.2025 составляет 000 руб. (л.д. ).

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости - 000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от 03.05.2024 

<

***> в сумме 000 руб., в том числе основной долг 000 руб., проценты 000 руб., неустойка 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека) квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), общая площадь – 48,6 кв.м, кадастровый номер 000, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины 000 руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.08.2025.

Судья П.В. Медведев