К делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тургеневское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тургеневское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит обязать не препятствовать представителям ТСЖ и специалистам по строительству в проведении осмотров, расположенных в принадлежащих ответчикам помещениям, составных частей отопительной системы и проведению ремонтных работ, включающих в себя приведение инженерных сетей отопления 

<

адрес> в г.Краснодаре в соответствии с проектной документацией. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ТСЖ, специалистам и рабочим по строительству к инженерным сетям отопительной системы, расположенным в помещениях, принадлежащих ответчикам, взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

В обоснование иска указывает, что ТСЖ «Тургеневское» осуществляет обслуживание жилого фонда 

<

адрес> в г.Краснодаре. решением общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ возложены обязанности ремонта отопительной системы в связи с нарушением теплового баланса и отсутствием отопления в нескольких квартирах. Трубы отопления и другие инженерные сети расположены на 1 этаже многоквартирного дома в помещениях, принадлежащих ответчикам. Для осмотра инженерных сетей, составления сметы работ необходимо осуществить осмотр системы отопления. Собственникам помещений 1 этажа 

<

адрес> направлены уведомления о необходимости обеспечения доступа представителям ТСЖ «Тургеневское» и работникам подрядной организации к инженерным сетям, расположенным в принадлежащих им помещениях. Однако ответчики отказались предоставить такой доступ, в связи с чем, ТСЖ вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Тургеевское» по доверенности заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска возражала, указывая, что перепланировка принадлежащих ответчику помещений осуществлена в соответствии с требованиями строительных норм, оформлена надлежащим образом и препятствий в осмотре инженерных сетей и системы отопления не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Из представленных суду документов видно, что ответчики являются собственниками помещений 1 этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по ул.

<

адрес> в г.Краснодаре. ФИО4 принадлежит 

<

адрес>, состоящая из нежилых помещений №№,70,72 первого этажа здания литер А общей площадью 44,4 кв.м. ; ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, состоящая из нежилых помещений №№ первого этажа здания литер А общей площадью 55,4 кв.м..

ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, состоящая из нежилых помещений №№ первого этажа здания литер А по ул.

<

адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 55,7 кв.м.

ФИО6 является собственником квартиры № 23 по ул.

<

адрес> в г.Краснодаре.

ФИО2 принадлежит квартира № 42 по ул.

<

адрес>, состоящая из нежилых помещений № первого этажа, общей площадью 33,4 кв.м.

ФИО1 принадлежит квартира №21 по ул.

<

адрес> общей площадью 43.0 кв.м., расположенная на 1 этаже дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар ул. 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья «тургеневское».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Тургеневское» от 2. 04.2017 года, протокол №, принято решение осуществить осмотр отопительной системы в нежилых помещениях 1 этажа с участием работников подрядной организации и осуществления ремонта отопительной системы.

Собственникам помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по ул.им.

<

адрес> в г.Краснодаре, где расположены инженерные сети отопления всего дома, направлены уведомления о необходимости обеспечения доступа к осмотру инженерных сетей системы отопления, однако, ответчиками такое разрешение ТСЖ «Тургеневское» не дано.

В соответствии с ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу требований, установленных ч.2-5 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) потребитель коммунальных услуг обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что элементы отопительной системы многоквартирного дома по ул.

<

адрес> в г.Краснодаре расположены в помещениях 1 этажа, в том числе, принадлежащих ответчикам, которые создают препятствия для осуществления истцом ТСЖ «тургеневское" обязанностей по содержанию общедомового имущества, проведения его осмотра с целью своевременного выявления несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований обязания ответчиков предоставить доступ к осмотру составных частей отопительной системы дома, расположенных в принадлежащих им помещениях.

В части заявленных требований об обязании ответчиков не чинить препятствий в ремонтных работах, включающих в себя приведение инженерных сетей отопления многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, суд считает обоснованным отказать.

Истцом в нарушение требований ст.12, 56 ГПК РФ не представлены доказательства осуществления ответчиками переоборудования отопительной системы с нарушением установленных норм и правил. Заявленные требования в этой части имеют самостоятельный предмет доказывания и подлежат рассмотрению в отдельном исковом порядке.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы права суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Как было установлено судом, истцом по настоящему делу были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Удовлетворяя частично требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходит из принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, объема предоставленных услуг и определяет размер данных расходов в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Тургеневское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить препятствий представителям ТСЖ «Тургеневское» в проведении осмотров составных частей отопительной системы многоквартирного дома, расположенных в принадлежащих им помещениях 1 этажа жилого дома по ул.

<

адрес> в г.Краснодаре.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обеспечить доступ представителям ТСЖ «Тургеневское» и специалистам подрядной организации к инженерным сетям отопительной системы многоквартирного дома, расположенным в принадлежащих им помещениях 1 этажа жилого дома по ул.им.

<

адрес> в г.Краснодаре

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ТСЖ «Тургеневское» расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб. и по оплате пошлины в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: