Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2019 года 

<

адрес>

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1356 кв.м. в границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В феврале 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка при указанном доме. В марте 2019 года истцом был получен отказ, в котором было указано, что у него отсутствует право на получение в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, потому что он стал собственником домовладения после ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, на земельном участке находятся хозяйственные постройки, которые не зарегистрирована в установленном порядке. Не смотря на то, что право собственности на жилой дом у истца возникло после ДД.ММ.ГГГГ на основании Мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном Определении суд утвердил мировое соглашение по делу, по которому было установлено, что истец владел указанным домом с хозяйственными постройками с апреля 1998 года, т.е. до введения в силу Земельного Кодекса РФ. С соседями спора по границам земельного участка нет, в схеме границы установлены по существующему забору. Просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1356 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал доводы администрации, указанные в ответе № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках…

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ:

…2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости…

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник…

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ:

…9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома, с хозяйственными постройками расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10-11).

Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. 

В соответствии с решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> Р№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что истец стал собственником жилого дома с после ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке находится хозяйственные постройки, которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Право собственности на жилой дом у истца возникло после ДД.ММ.ГГГГ на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным определением суд утвердил мировое соглашение по делу, по которому было установлено, что истец владел указанным домом с хозяйственными постройками с апреля 1998 года, В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом был установлен факт владения истцом данным жилым домом с апреля 1998 года, то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического паспорта ГКП МО «МОБТИ» на жилой дом год постройки жилого 

<

адрес> год.

Суду представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. №, согласованная с соседями.

Спорный земельный участок из гражданского оборота не изъят, не ограничен. Доказательств, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования суду, не представлено.

Таким образом, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пользования земельным участком.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, испрашиваемый земельный участок занят жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности и необходим для его эксплуатации, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

С момента приобретения и до настоящего времени истец использует земельный участок по назначению, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного объекта недвижимости не установлено. 

Оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка в собственность по основаниям, изложенным в сообщении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1356 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Уварова О.А.