КОПИЯ

УИД №

Дело № 2-в30/2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Верхний Мамон 04 февраля 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 в лице представителя ФИО13 по доверенности,

ответчика ФИО8,

при секретаре Бреховой О.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО8, администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что 15.02.2022 приобрел у ответчика ФИО8 по устному предварительному договору купли - продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Полный расчет по указанному договору в сумме 200 000 рублей произведен полностью, ответчику переданы денежные средства, что подтверждено распиской. Подписание основного договора купли-продажи и его государственная регистрация должна была произойти не позднее полугода после заключения предварительного договора, после подготовки всех документов ответчиком. Ответчику ФИО8 спорное недвижимое имущество принадлежит на основании договора купли – продажи от 18.08.2002, заключенного между ФИО2 и ФИО4, предыдущим собственником спорного имущества, что подтверждено постановлением главы администрации села Дерезовка от 19.07.1993 № «О переводе земельного участка гр. ФИО4 в связи с оформлением договора купли – продажи 

дома». По сведениям похозяйственного учета администрации Дерезовского сельского поселения указанный жилой дом значится за первоначальным собственником указанного жилого дома ФИО3. Право собственности на спорное имущество органами Росреестра не зарегистрировано. На дату заключения договора купли – продажи между ФИО4 и ФИО8 недвижимое имущество значилось по адресу: 

<

адрес>. После изменения адреса, дому был присвоен №, что подтверждено постановлением администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 18.05.2023 №. Указанный договор купли – продажи между ответчиком и ФИО4 не был зарегистрирован в органах Росреестра. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован. С августа месяца 2002 года (после даты покупки имущества) ответчик ФИО8, а затем истец, открыто пользовались указанным имуществом, как своим собственным. Претензий со стороны соседей, администрации Дерезовского сельского поселения, иных лиц не поступало. У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Полагал, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности, который в судебном заседании уточнил основание исковых требований, просил признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество в соответствии с договором купли – продажи в порядке статей 549-552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО8 уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Из материалов дела следует и судом установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилом доме общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером 36:06:0500002:420, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сведения о земельном участке и жилом доме имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991 году, лицевой счет №, по данным похозяйственного учета ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 55 кв. метров, год постройки 1918, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Первые сведения о жилом доме и земельном участке значатся в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год. 

Из постановления администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области № от 18.05.2023 «Об изменении адреса объектам адресации, находящимся на территории Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области» следует, что объектам недвижимости – жилому дом с кадастровым номером № площадью 55 кв. метров и земельному участку общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером №, ранее значившимся по адресу: 

<

адрес>, изменен адрес на: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 в присутствии свидетелей приобрел жилой дом у ФИО3 по договору купли – продажи от 26.09.1992. Постановлением главы администрации села Дерезовка от 19.07.1993 № «О переводе земельного участка гр. ФИО4 в связи с оформлением договора купли – продажи дома» постановлено перевести земельный участок в размере 0,15 га на ФИО4 в связи с куплей и продажей домовладения по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность ФИО4 земельного участка площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес> подтверждена свидетельством № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

18.08.2002 между ФИО4 и ФИО8 в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли – продажи дома с надворными постройками за 10 000 рублей.

В качестве доказательств заявленных исковых требований истцом и его представителем представлены суду показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он родом из села 

<

адрес>, ранее проживал в этом селе, ФИО11 (муж ответчика ФИО8) был его другом, ему известно, что ФИО11 и его жена (ответчик по делу) много лет назад, точное время он не помнит, приобрели жилой дом у ФИО4 в 

<

адрес>. ФИО4 проживал в доме периодически, пользовался им как дачей, затем продал имущество и уехал.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ее муж ФИО5 проживал в 

<

адрес>, он и ФИО16 дружили. В 2002 году Г-вы купили дом в 

<

адрес> ФИО4, которым он пользовался как дачей. Они с мужем были свидетелями при совершении сделки, расписались в договоре купли – продажи. Адрес ей известен, т.к. она оплачивала коммунальные услуги по просьбе ФИО8. На протяжении долгого времени к ФИО8 претензий по пользованию домом не было. 

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что он с 2005 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО8 проживала по адресу: 

<

адрес>. Ему известно, что к ФИО8 никто никогда не предъявлял претензий по поводу использования ею дома.

Из информации администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района (№ от 23.01.2025, № от 03.12.2024) следует, что с 18.07.2002 земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее №) фактически находился в пользовании ФИО8, по данному адресу постоянно никто не зарегистрирован и не проживает.

В 2002 году ФИО1 приобрел у ФИО8 жилой дом с надворными постройками. Согласно расписке от 15.02.2002 ФИО8 получила от ФИО1 по договору купли - продажи недвижимого имущества в счет полного и окончательного расчета 200 000 рублей за проданный дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Истец с момента заключения договора купли – продажи до настоящего времени добросовестно пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, относится к имуществу как к своему, обратился в суд за защитой своих прав. Согласно расписке от 15.02.2002 расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО9 и администрация Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между ФИО8 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в расписке, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определенно имущество, за которое ФИО8 были получены денежные средства в счет договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, указано, что денежные средства получены продавцом недвижимости в счет полного расчета за проданную недвижимость. 

В силу положений статей 549 - 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> приобретателю указанного жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, то есть к истцу перешло право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с выше изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров с 

кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис