Дело № 2-454/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 15 июля 2025 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93801 рубль 29 копеек, пени, начисленные в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21296 рублей 37 копеек, а всего взыскать 115097 рублей 66 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, являлся нанимателем указанной служебной квартиры. 

ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Для выполнения этой обязанности ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России передано недвижимое имущество – объекты водопроводного и канализационного хозяйства для оказания услуг водоснабжения и водоотведения, а также переданы сети и объекты теплоснабжения. Истец выполнял обязанности по управлению специализированным жилым фондом, в том числе многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, в котором находится служебная квартира, предоставленная ФИО2 для проживания. 

В нарушение ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате коммунальных услуг ФИО2 не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном размере. На сумму задолженности начислена пеня.

За взысканием имеющейся задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 была предоставлена для проживания на период его службы служебная квартира по адресу: 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ он являлся нанимателем этой квартиры и должен был производить оплату коммунальных услуг. На его имя был открыт лицевой счет, производилось формирование платежных документов. ФИО2 был выселен из указанной квартиры и снят в ней с регистрационного учета только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что ФИО2 не проживал в спорной квартире с 2001 года, им не представлено, в связи с чем он должен оплатить коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что квартира была предоставлена ему и членам его семьи. В 1996 г. он был уволен со службы, впоследствии в 2001 году выселился из спорной квартиры и больше в ней не проживал, но до июня 2022 г. оставался в ней зарегистрированным. Поскольку в квартире он фактически не проживал и не имел возможности проживать, так как уволился со службы, он не должен производить оплату коммунальных услуг.

Кроме того, ФИО2 заявлено о пропуске истцом по заявленным требованиям срока исковой давности. 

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части ввиду следующего.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе в связи с прохождением службы, предназначены служебные жилые помещения.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).

Согласно пункту 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица; по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 5 указанной статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу части 3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи 153 установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено при рассмотрении дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и членам его семьи было предоставлено для проживания служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Установлено также, что впоследствии ФИО2 и члены его семьи были переселены в другое жилое помещение – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в этом же жилом доме.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) на 

<

адрес> в указанной квартире ФИО2 был зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Регистрация ФИО2 по месту жительства в указанной квартире подтверждается данными миграционного учета (л.д. 79), а также вступившим в законную силу решением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, на его имя был открыт лицевой счет, производилось начисление платы за коммунальные услуги (л.д. 137-141).

Право пользования спорным жилым помещением прекращено за ФИО2 на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ Этим же решением ФИО2 был выселен из указанной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения и снят с регистрационного учета (л.д. 137-141).

Доводы ответчика о том, что с 2001 года он фактически в спорной 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживал и не имел возможности проживать, ничем не подтверждены. Доказательств освобождения указанного жилого помещения, передачи квартиры собственнику до вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

Более того, ФИО2 пояснил, что в спорной квартире он оставался зарегистрированным по месту жительства, желая сохранить её за собой, и был снят с регистрационного учета только на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращено только на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств сдачи спорной квартиры собственнику ранее указанной даты ответчиком не представлено, за ним сохранялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Такую обязанность ФИО2 не исполнял длительный срок, что им не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93801,29 руб. (л.д. 7). В расчете истцом указаны ежемесячные начисления коммунальных услуг, состоящие из платы за содержание жилья, отопление, водоснабжение, электричество, а также указаны все платежи, поступившие по лицевому счету, открытому на имя ответчика. 

Расчет, представленный истцом, ответчик ФИО2 не оспаривает, доказательств оплаты коммунальных услуг не представляет. 

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании приведенных правовых норм в связи с имеющейся по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, задолженностью истцом произведено начисление пени на каждый просроченный платеж (л.д. 8-18). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 21296,37 руб. 

Расчет пени ответчик в судебном заседании не оспаривал. 

Таким образом, согласно представленному расчету, за ФИО2 до настоящего времени числится задолженность по оплате коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 93801,29 руб., пеня 21296,37 руб., а всего 115097,66 руб.

Не оспаривая наличие задолженности и её размер, к заявленным требованиям ФИО2 просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Частью 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 196 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в пределах срока исковой давности находится требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку ранее ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, проверены судом.

Так из материалов дела следует, что на основании судебного приказа исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 в Грибановском судебном районе Воронежской области мирового судьи судебного участка № 2 в Грибановском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по апрель 2020 года (л.д. 143-144). 

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 1 в Грибановском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, трехгодичный срок со дня отмены судебного приказа истек ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с иском к ФИО2 за пределами этого срока.

Иных данных об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат и истцом не представлено.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно - коммунальных слуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности), которая составляет 10093 рубля 43 копейки, пеня в сумме 8004 рубля 29 копеек (л.д. 7).

Вместе с тем пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право - снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика суммы пеней до 1000 рублей.

Взыскание пени в таком размере, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными в части взыскания задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10093 рубля 43 копейки, пени в размере 1000 рублей, а всего подлежит взысканию 11 093 рубля 43 копейки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 445 рублей 29 копеек.

Истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета городской округ г. Урюпинск Волгоградской области. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10093 рубля 43 копейки, пеню в размере 1000 рублей, а всего взыскать 11 093 рубля 43 копейки. 

В удовлетворении остальной части требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России государственную пошлину в сумме 445 рублей 29 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья Т.В. Трофимова