2-963/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: между помещением № 1 (коридор) площадью 7,3 кв.м и помещением № 2 (жилая) площадью 14,7 кв.м демонтирована ненесущая перегородка и оборудован шкаф (помещение№ 2) площадью 0,4 кв.м, в результате чего площадь в помещении № 1 (коридор) изменилась на 6,1 кв.м; в помещении № 6 (жилая) площадью 9,9 кв.м демонтированы помещения № 4 (шкаф) площадью 0,5 кв.м, помещение № 5 (шкаф) площадью 0,3 кв.м, в результате чего образовалось помещение № 5 (жилая) площадью 10,8 кв.м; между помещением № 8 (ванная) площадью 2,2 кв.м, помещением № 9 (туалет) площадью 1,0 кв.м и помещением № 1 (коридор) площадью 7,3 кв.м демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые, в результате чего изменилась конфигурация помещений и образовалось помещение № 7 (ванная) площадью 2,0 кв.м, помещение № 8 (туалет) площадью 1,3 кв.м и помещение № 1 (коридор) площадью 6,1 кв.м.

При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 50,9 кв.м, жилая – 35,9 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истица получила отказ, в связи с тем, что произведенные истицей работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

***>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 

<

дд> (л.д. 13), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д. 14, 15-16).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 

<

дд>, квартира №, расположенная в доме 

<

***>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 6,1 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,4 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,8 кв.м, кухня № 6 площадью 5,5 кв.м, ванная № 7 площадью 2,0 кв.м, туалет № 8 площадью 1,3 кв.м, балкон № 9 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м, в том числе жилая – 35,9 кв.м, вспомогательная – 15,0 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 10-11). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 26.12.2017 г., согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью – 50,9 кв.м, жилой – 35,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

***>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. № 172, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

***>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 50,9 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, с учетом следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 6,1 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,4 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,8 кв.м, кухня № 6 площадью 5,5 кв.м, ванная № 7 площадью 2,0 кв.м, туалет № 8 площадью 1,3 кв.м, балкон № 9 площадью 2,6 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01.03.2018 г.

Судья: