Решение

 вступило в законную силу: 25.10.2018 г.

Дело № 2-517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Ю. С.,

при секретаре судебного заседания Пидскальнюк В.В. 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 17.05.20108 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС. В договоре купли-продажи указано, что в квартире числится зарегистрированным бывший собственник ФИО3, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 25.05.2018. В настоящее время в квартире по-прежнему значится зарегистрированным ФИО3. Просит суд признать ФИО3, ДАТА рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, для снятия с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования уточнили, просили прекратить право пользования ответчика квартирой АДРЕС Суду показали, что в январе текущего года ответчику администрацией поселения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья была предоставлена указанная квартира по договору социального найма. В мае 2018 ФИО3 были поданы документы на приватизацию жилого помещения. Поскольку ответчик собирался продавать данную квартиру, ФИО1 и ответчиком 28.02.2018 в присутствии нотариуса был заключен предварительный договор на ее покупку. В дату заключения предварительного договора произведена полная оплата стоимости квартиры, ФИО3 на заключение договора от его имени была составлена доверенность на ФИО2. Договор купли продажи был заключен 17.05.2018. По условиям договора Козлов В,В. Должен был сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру к покупателю. Право собственности истца зарегистрировано в органах регистрации сделок с недвижимостью 25.05.2018. Однако, до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялся, по месту его фактического проживания снять с учета ему отказывают, АДРЕС для решения данного вопроса он выехать не может. Просили об удовлетворении иска и прекращении права пользования ФИО3 квартирой АДРЕС

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Без возражения по заявленным требованиям, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1, ДАТА рождения. 

Указанные обстоятельства установлены исследованием следующих документов. 

По договору купли-продажи от 17.05.2018 ФИО3, в лице своего представителя ФИО2, ФИО1 продана квартира АДРЕС.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 54 квадратных метра, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома АДРЕС. 

Как установлено из пояснений истца и его представителя в судебном заседании, ответчик с мая 2018 года по адресу регистрации не проживает, фактически живет в АДРЕС.

В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи жилого помещения от 17.05.2018, на момент подписания договора в квартире числился зарегистрированным прежний собственник ФИО3, который обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 25.05.2018 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за ФИО1, ДАТА рождения.

По данным справки о регистрации, выданной 20.08.2018 ООО «УправКомДВ», отдела адресно-справочной работы УМВД России по ЕАО от 03.09.2018, ФИО3 по настоящее время значится зарегистрированным в спорной квартире с 28.02.2018. 

Из пояснений истца в судебном заседании так же установлено, что ответчик ФИО3 в спорной квартире с 17 мая 2018 года не проживает и оставление ответчиком жилого помещения не является временным. Сособственником спорного жилого помещения ответчик не является. 

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации за собственником закреплено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, за ФИО3 не может быть сохранено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Ответчиком ФИО3 возражения по исковым требованиям ФИО1 не предоставлены.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 128).

На основании изложенного, решение суда о прекращении ФИО3 права пользования жилым помещением является основанием после его (судебного решения) вступления в законную силу, для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Таким образом, сумма государственной пошлины, оплаченной истцом, подлежит возмещению истцу ответчиком ФИО3.

На основании статей 30, 31 ЖК РФ, статей 288, 304 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДАТА рождения, уроженцу АДРЕС право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием, для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДАТА рождения, уроженца АДРЕС, по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения расходов, понесенных истцом в связи с оплатой государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Ю.С. Полежаева