Дело № 2-1883/2024 20 мая 2024 года

29RS0014-01-2024-000786-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего по делу судьи Полицинской Е.В. 

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ьевны к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд капитального ремонта) о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, ..., ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>). В сентябре 2023 года произошло залитие квартиры истца 

<

№>, расположенной на 

<

№> этаже, по адресу: Архангельская область, ..., по причине ненадлежащего исполнения обязательств при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома подрядной организацией ООО «ФИО2.». Просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 188 700 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 7 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 974 руб.

Истец в судебном заседании не участвовала, о судебном заседании извещена. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как ущерб имуществу истца причинен подрядной организацией при проведении капитального ремонта общего имущества дома. Ответственность подрядной организации застрахована, поэтому ущерб должна возместить страховая организация. 

Представитель третьего лица ООО «ФИО2.» ФИО4 пояснил, что между ООО «ФИО2.» и ООО «СК «Согласие» заключен договор страхования С.-монтажных работ, поэтому требование о взыскании ущерба должно быть предъявлено к страховой организации. 

Представитель третьего лица ООО «СК «Согласие» в судебном заседании пояснила, что 

<

Дата> между ООО «СК «Согласие» и ООО «ФИО2.» заключен договор страхования С.-монтажных работ. Третьи лица являются выгодоприобретателями по данному договору. Страхователь (выгодоприобретатель) не обращались в ООО «СК «Согласие» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, и требованиями о выплате ущерба. У ООО «СК «Согласие» отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем и для выплаты страхового возмещения, так как, согласно условиям договора и правилам страхования, у страховщика наступление обязательства по выплате страхового возмещения либо об отказе в выплате страхового возмещения возникает с момента предоставления выгодоприобретателем заявления на выплату с приложением документов, предусмотренных правилами страхования. Кроме того, предусмотрены исключения из страхового покрытия, в частности, не являются страховым случаем ущерб, причиненный имуществу третьих лиц в результате несоблюдения страхователем (лицом, чья ответственность застрахована) технологии выполнения работ, условий технического задания, в том числе в результате отсутствия временного укрытия незащищенных участков раскрытой кровли при выполнении работ по ремонту кровли, а также в случае оставления незавершенных работ на раскрытых участках кровли после окончания рабочей смены; повреждение застрахованного имущества в период полного или частичного прекращения работ; убытки в результате ошибок, недостатков или дефектов застрахованного объекта строительства/монтажа или иного застрахованного имущества, о которых страхователь (выгодоприобретатель, лицо, риск ответственности которого застрахован) знал до момента наступления страхового случая, но не сообщил страховщику. Надлежащим ответчиком является Фонд капитального ремонта. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В сентябре 2023 года произошло залитие квартиры истцов 

<

№>, расположенной на 

<

№> этаже, по адресу: Архангельская область, ...

Из акта обследования квартиры от 

<

Дата>, проведенного комиссией в составе Т.-смотрителя управляющей компании ООО «Кедр», мастера ООО «ФИО2.» ФИО5, в присутствии собственника квартиры ФИО1, следует, что работы по капитальному ремонту кровли дома производит ООО «ФИО2.». При проведении ремонта старый кровельный материал был разрублен, подготовлен к демонтажу, но с кровли не убран, не выполнена цементная стяжка, при выпадении осадков (дождя) вода попала через перекрытия и залила квартиру истца. Были повреждены потолки в жилом помещении.

Для определения размера причиненного ущерба истец ФИО1 обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО6 Согласно заключению специалиста стоимость восстановительного ремонта для приведения жилого помещения в техническое состояние, предшествующее заливам, исходя из среднерыночных цен на С. и отделочные материалы и работы, связанные с проведением восстановительного ремонта, на дату залива составляет 188 700 руб. Стоимость экспертных услуг составляет 7 000 руб. 

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» для выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома расположенного по адресу: Архангельская область, ..., привлечена подрядная организация общество с ограниченной ответственностью «ФИО2.», с которой был заключен договор 

<

№> от 

<

Дата>. 

В соответствии с абз. 1. п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор. 

Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. 

Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика. 

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), крыши входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества. 

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, определено, что работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом, региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

В соответствии с требованиями статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 22 закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 года №485-пп «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», которая осуществляет деятельность регионального оператора на территории Архангельской области. 

Заключение между ООО «Страховая компания «Согласие» и ООО «Коммунально Строительная техника» договора № 2046057- 1285102/22СР страхования строительно-монтажных работ от 28 декабря 2022 года не влечет отказ в удовлетворении иска, так как на основании ч. 6 ст. 182, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями в многоквартирном доме несет региональный оператор. Для признания события страховым случаем ООО «Коммунально строительная техника» не представило в ООО «СК «Согласие» документы, предусмотренные правилами страхования. 

Кроме того, по условиям договора страхования и правилам страхования не все повреждения являются страховым случаем.

Согласно п. 3.5.2 договора страхования, не является страховым случаем причинение вреда имуществу третьих лиц в результате отсутствия временного укрытия незащищенных участков раскрытой кровли при выполнении работ по ремонту кровли, а также в случае оставления незавершенных работ на раскрытых участках кровли после окончания рабочей смены. 

Залив жилого помещения произошел при проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома в результате выпадения атмосферных осадков в виде дождя. Сведений о наличии временного укрытия незащищенных участков раскрытой кровли при выполнении работ по ремонту кровли не имеется. 

В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы по ремонту кровли не были организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий здания атмосферными осадками, поэтому ответственность за причинение вреда имуществу истцов несет Фонд капитального ремонта. 

В качестве доказательства размера причиненного ущерба принимается заключение эксперта ИП ФИО6 от 

<

Дата>.

С ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит взысканию 188 700 коп. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по оценке, на основании которой определена цена предъявленного в суд иска, относятся к судебным расходам, в связи с чем, они подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Расходы истца на оплату услуг по подготовке заключения эксперта в размере 7 000 руб., следует взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1, так как понесены истцом для реализации права на обращение в суд с иском. 

Оплата истцом данных расходов подтверждается договором, актом. 

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела истец пользовался услугами представителя – ФИО6, который консультировал истца, составил и предъявил в суд исковое заявление.

В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор возмездного оказания услуг от 

<

Дата>, согласно которому стоимость услуг определена в размере 10 000 рублей, платёжная квитанция о получении от истца денежных средств в размере 10 000 рублей.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Сторона ответчика не высказала возражения относительно требования истца о взыскании судебных расходов и не представила доказательства чрезмерности понесённых истцом расходов.

Принимая во внимание характер спора по настоящему делу, объём работы, выполненной представителем истца, с учётом требований разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя должны быть возмещены в полном объёме, то есть в размере 10 000 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 974 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ьевны (паспорт 

<

№>) к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН 

<

***>) о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в пользу ФИО1 ьевны в возмещение ущерба 188 700 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 7 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 974 руб., всего взыскать 210 674 (Двести десять тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская