Дело № 2-632/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2009 года принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 52,8 (пятьдесят два и восемь десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись о регистрации права собственности: №, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ. 

После приобретения квартиры в собственность, в целях улучшения комфортности жилья в 2009 году истицей заказан и получен проект перепланировки квартиры, выполненный ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района». Данный проект согласован с главным архитектором заведующим сектором архитектуры и градостроительства. Однако истица не обращалась за выдачей разрешения на перепланировку, а архитектором данное разрешение не выдано после проведения согласования. 

Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с указанным проектом. После выполненной перепланировки истицей заказан и получен технический паспорт по состоянию на 12.04.2018 года.

Согласно указанному техническому паспорту и справки, выданной филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 24.04.2018 года за № 26:

Уменьшение общей площади квартиры на 0,6 (ноль и шесть десятых) кв.м. произошло за счет:

- сноса перегородки в комнате № 3;

- заделки дверного проема из комнаты № 5;

- заделки оконного проема в комнате № 3;

- пробивки оконного проема в комнате № 5.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 52,2 кв.м.

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения № от 18.04.2018 года адрес квартиры уточнен: 

<

адрес>

Администрация Орловского района Ростовской области 28.05.2018 года в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки в связи с тем, что перепланировка комнаты № 5 (лоджии) является самовольной, затрагивает архитектурный облик фасада здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент здания.

Истица обратились за заключением специалиста «о соответствии строительным нормам и правилам» в Бюро независимой оценки и экспертизы «Палата судебных экспертов», индивидуальному предпринимателю ФИО2. Согласно заключению специалиста № 150/18 от 19.07.2018 года произведенная перепланировка квартиры №, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНИП, СанПиН, противопожарным номам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация указанной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан возможна.

Истица полагает, что перепланировка квартиры выполнена для улучшения комфортности жилья с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

ФИО1 просила сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях ФИО1 настаивал, пояснил, что о необходимости получить разрешение на перепланировку своей квартиры истица не знала, в соответствии с заключением специалиста дальнейшая эксплуатация квартиры и всего дома возможны без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представила: паспорт, договор купли-продажи от 08.10.2009 года, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, проект перепланировки, технический паспорт от 03.07.2009 года, технический паспорт по состоянию на 12.04.2018 года, справка о причинах расхождения площадей, постановление об уточнении адреса квартиры, отказ Администрации Орловского района Ростовской области, заключение специалиста № 150/18 от 19.07.2018 года.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры № общей площадью 52,8 (пятьдесят два и восемь десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения ею была произведена перепланировка, в связи с чем, Администрация Орловского района 28.05.2018 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № после произведенной перепланировки и реконструкции отказала. Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста № 150/18 от 19.07.2018 года перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 04.10.2018г. 

Председательствующий