Решение

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, убытков, компенсации морального вреда по встречному иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «

<

данные изъяты>» с иском о взыскании пени в сумме 178 216 рубле 67 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указав, что 11.11.2014 г. между застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 ( участник долевого строительства ) был заключен оговор № № долевого участия в строительстве. Цена договора составляла 1 700 000 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 54909 руб.56 коп. 14.11.2016 г. между ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор Уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 11.11.2014 г. Цена договора составила 1700000 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 54909 руб. 56 коп. Объект долевого строительства выступает помещение расположенное секция № строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, этаж 18, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № Суммы по договору истцом полностью оплачены, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра от 23.11.2016г.

В соответствии с п. 1.4. Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее 1 квартала 2016 г. Срок передачи объекта «новому участнику долевого строительства» - не позднее 3 квартала 2016г. Застройщик уведомлял о том, что в ближайшее время им будут поданы необходимые документы для получения кадастровых паспортов, после чего будет предложено подписать акты приема -передачи квартир с участниками долевого строительства. Однако до настоящего времени акты не подписаны, квартира истцу не передана. Дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта истец не подписывал. За нарушение срока передачи объекта в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик долен выплатить пени в размере 1/150 ставки Банка России от цены договора 1 700 000 рублей, в сумме 178 216,67 рублей. На досудебную претензию ООО «

<

данные изъяты>» ответил отказом. 

В порядке уточнения иска истец просит суд взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» неустойку в сумме 218 280 рублей, в связи с арифметической ошибкой в первоначальном расчете, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, штраф 50% от взысканной суммы. 

ООО «

<

данные изъяты>» обратился в суд к ФИО1 со встречным иском о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, которое определением суда от 11.07.2017 года принято для рассмотрения с первоначальным иском. 

В обоснование встречного иска ООО «

<

данные изъяты>» указал, что застройщик осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 20.01.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом. Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика (п. 3.4. договора). По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,44 кв.м., сумма доплаты составила 79 069 рублей 77 коп. Уведомление было направлено ответчику 04.05.2017 г., получено - 10 мая 2017 г. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

ООО «

<

данные изъяты>» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 11.11.2014 года в сумме 79 069 рублей 77 копеек, расходы по госпошлине возложить на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск признает. 

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично, признает просрочку передачи объекта, просит снизить размер неустойки, встречный иск поддерживает.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено что между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 11.11.2014 г. был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.11.2014 г., номер регистрации № 

14.11.2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 11.11.2014 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.11.2016 г., номер регистрации №

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный названным договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № в 2 секции на 18 этаже, общей площадью 26,47 кв.м., жилой площадью 17,18 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента) 4,49 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая проектная площадь 26,47 кв.м. площадь балконов и/или лоджий – 4,49 кв.м., а всего – 30,96 кв.м. 

Согласно п. 1.5 застройщик ведет строительство жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством от 17.11.2011 г. №/к. Земельный участок общей площадью 6830,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>; Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АК № от 21.11.2012 г.; разрешения на строительство объекта капитального строительства RU № от 15/07/2013 г. выданного Главой г.о.Самара.

Согласно п.2.1 договора жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 г.

Согласно п.2.2 объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 г.

Согласно п.2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п.2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 700 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 54 909,56 руб. 

Обязанность по оплате уступаемой доли истец ФИО1 исполнил в полном объеме согласно расписки о получении денежных средств от 14.11.2016 года и приходного кассового ордера от 14.11.2016 года. 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.8.1 договора долевого участия в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

20.01.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного сторонами договора ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу за период с 20.11.2016г. по 21.06.2017г. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от 11.11.2014г. № участия в долевом строительстве жилого дома составил 218 280 руб. 00 коп. 

Расчет неустойки ответчик застройщик ООО» 

<

данные изъяты>» не оспорил, просил снизить применить ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО "

<

данные изъяты>" было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, незначительную продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого участия, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 30 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договору долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

12.05.2017 г. истец обратился к ответчику с претензией, данная претензия вручена ответчику 05.06.2017 г.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований ФИО1 в добровольном порядке ООО «

<

данные изъяты>» не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 30 000 руб. в счет оплаты расходов по оказанию юридических услуг, которые подтверждаются материалами дела, соглашение об оказании юридических услугу и акт приема передачи от 01.05.2017 года. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в сумме 10 000 руб.

Итого с ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию 52 000 рублей. 

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы ответчика ООО «

<

данные изъяты>» о том, что дольщик ФИО1 в свою очередь исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. договора долевого участи в строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 54 909,56 (Пятьдесят четыре тысячи девятьсот девять) рублей.

Пунктом 1.2. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 26,47 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 4,49 кв.м., а всего - 30,96 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 30,96 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. ДДУ).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,44 кв.м., сумма доплаты составила 79 069 рублей 77 коп.

Изменение площади объекта по договору долевого участия в строительстве дольщик ФИО1 не оспорил, согласен в данными технического паспорта. 

Согласно Выписке из ЕГРН, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> - площадь 27,4 кв.м. (без учета балкона, лоджий), общая площадь - 32,40 кв.м.

Расчет доплаты в сумме 79 069 рублей 77 коп. судом проверен, ответчиком не оспорен. (1,44 кв.м. х 54 909,56 рублей = 79 069 рублей 77 коп.).

Учитывая, что застройщик ООО «

<

данные изъяты>» направил дольщику ФИО1 уведомление по сверки площади по договору № от 14.11.2016 года, 04.05.2017 г., которое им получено - 10 мая 2017 г. о чем в дело представлена копия почтового реестра, и копия обратного почтового уведомления о вручении, суд приходит к выводу, что дольщик был извещен о необходимости доплаты по договору долевого участия. 

В силу изложенного с ответчика ФИО1 по встречному иску в пользу застройщика ООО «

<

данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 11.11.2014 г. в сумме 79 069 (Семьдесят девять тысяч шестьдесят девять) рублей 77 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2572,09 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 52 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 79069,77 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2572,09 руб., а всего взыскать 81 641,86 руб.

С учетом взаимозачета исковых требований с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» взыскать денежные средства в сумме 29 641,86 руб.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в доход государства госпошлину в сумме 1110 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2017 г. 

Председательствующий Бобылева Е.В.