Дело № 2-357/2025

УИД 66RS0003-01-2024-005873-05

Мотивированноезаочное 

решение

 изготовлено 18.08.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 04 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» (далее – ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование которого указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ФИО2 является собственником кв. № ***, совместно с собственником ФИО2 в квартире проживает ее сын – ФИО1 По оплате коммунальных услуг ФИО2 и ФИО1 являются солидарными должниками. 29.08.2023 ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с должников ФИО2 и ФИО1 23.10.2023 мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района вынесен судебный приказ, которым солидарно с Ч.Е.ЯБ., ФИО1 в пользу ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19а» взыскана задолженность за период с 01.10.2019 по 30.06.2023 в размере 471330,90 руб., из которых задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги – 336971,84 руб., взносы на капитальный ремонт – 37025,10 руб., пени за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 в размере 97333,96 руб., а также взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 5747 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3957 руб. 24.05.2024 в связи с поступлением от должника возражений судебный приказ от 23.10.2023 отменен. С указанного времени должниками была частично оплачена задолженность. Таким образом, на момент обращения с исковым заявлением за спорный период в отношении кв. № 

<

***> имеется задолженность в размере 346363,28 руб., из которых задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 215793,39руб., пени на указанную задолженность в размере 94 139,78 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 279,51 руб., пени на указанную задолженность в размере 8 150,60 руб. Истец неоднократно сообщал должникам о наличии задолженности, в квитанциях на оплату включены сведения о наличии долга, однако задолженность не погашена. Истец понес судебные расходы, возникшие в связи с обращением в суд. По договору на оказание юридических услуг от 06.07.2023 № 13 оплачено 5747 руб., по дополнительному соглашению от 05.03.2024 к договору от 06.07.2023 № 13 оплачено 5746 руб.

На основании изложенного, просило взыскать солидарно с ФИО2, С.А.ЕБ. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 215793,39 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.08.2024в размере 94139,78руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 30.06.2023 в размере 28279,51 руб., пени на задолженность на оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 31.08.2024в размере8150,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 11493 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 664руб.

Определением суда от 08.07.2025 производство по делу в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью.

Определением суда от 08.07.2025 года к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2025 в размере 445661,80руб., пени за период с 10.09.2021 по 08.07.2025 в размере 145630,07 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 30.06.2025 в размере 58240,88 руб., пени за период с 10.01.2024 по 08.07.2025 в размере 10075,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 664 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 22 987 руб. Как следует из заявления об уточнении исковых требований, расчет пени выполнен согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, которым установлено, что с 28.02.2022 по 01.01.2023 пени начисляются из расчета ключевой ставки, действовавшей на 27.02.2022 (9,5 %). Также применены моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому с 06.04.2020 по 01.01.2021 пени по жилищно-коммунальным услугам не начисляются, а также применен мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документы в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, является ФИО1

Согласно справке ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» от 04.08.2025 в квартире с 19.09.2003 по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Кроме того, судом установлено, что в период с 19.09.2003 по 01.09.2024 на регистрационном учете в квартире состояла ФИО2

Право собственности на квартиру приобретено ФИО1 на основании наследования по закону после смерти матери –ФИО2, умершей ***. Ч.Е.ЯВ. являлась собственником квартиры на основании договора инвестирования жилья от 16.10.2002 № СБ-28.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело № ***

К нотариусу с заявлениемо принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО1, который принял наследство по всем основаниям. Отец наследодателя – 

<

***>. отказался от принятия наследства после смерти дочери.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, вошла квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровой стоимостью на момент смерти наследодателя в размере 5985034,26 руб., выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, согласно ответу ПАО Сбербанк, на момент смерти наследодателя на счетах имелись денежные средства в размере 1958,20руб., 353653,67 руб., 10 руб. 

На указанное кв. № *** ФИО2 открыт лицевой счет № *** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету №

<

***> за период с 01.07.2021 по 30.06.2025 обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего задолженность в заявленный период составила 445661,80 руб. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО1 в спорный период с 01.07.2021 по 01.09.2024 являлся членом семьи собственника, с 01.09.2024 по настоящий момент является собственником жилого помещения, наследником, принявшим наследством после смерти предыдущего собственника, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменных расчетов задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать со ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2025 в размере 445661,80руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.08.2014, собственниками помещений дома ***. приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном установленному нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации; владельцем данного счета определен ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А»; определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, - Уральский банк ОАО «Сбербанк России»; председатель ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А»избран лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2020 по 30.06.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении кв. № *** составила 58240,88 руб.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Истец вправе требовать от ответчика такой оплаты.

На основании изложенного, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 30.06.2025 в размере 58240,88 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени по лицевому счету №*** по состоянию на 08.07.2025, согласно представленному истцом расчету, за период с 11.08.2021 по 08.07.2025 составляет 145630,07руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, за период с 11.12.2020 по 08.07.2025 начислены пени в размере 10075,12 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 70000 руб. в отношении пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и до 5000 руб. в отношении пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно платежным поручениям от 21.07.2023 № 179, от 05.09.2024 №196 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 664 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований со ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6664руб.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 22 987 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 06.07.2023 №13, от 06.09.2024 № 5, дополнительным соглашением от 05.03.2024 к договору на оказание юридических услуг от 06.07.2023 № 13, а также платежными поручениями. 

Согласно условиям договоров, дополнительного соглашения вознаграждение представителя составилов общей сумме 22 987 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчиком доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации с ответчика ФИО1 в полном объеме в размере 22987руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2025 в размере 445661,80руб., пени за период с 11.08.2021 по 08.07.2025 в размере 70 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 30.06.2025 в размере 58240,88 руб., пени за период с 11.12.2020 по 08.07.2025 в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 664 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 987 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева