РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3981/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003024-66) по иску ДГИ адрес к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по иску адресМосквы к ФИО4 о выселении,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, а также с иском к ответчику ФИО4 о выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес и на основании Распоряжения ДЖП и адрес Москвы от 27.09.2013г. № Р5...7 подлежала оформлению по договору социального найма ответчикам ФИО2 и ФИО3 Однако до 2025г. договор социального найма в отношении комнаты № 18 заключен не был. Согласно акту осмотра жилого помещения от 06.03.2020г. комнату № 18 занимала фио, пояснившая о проживании с бывшим мужем фио с 2004г., предоставив договор социального найма от 08.08.2014г. № 5...6. Согласно акту от 20.11.2024г. комнату № 18 занимает ответчик ФИО4, указывая на проживание в жилом помещении около 2 лет. ФИО3 фактически в комнате не проживает, контактов его не имеет. Согласно акту от 16.01.2025г. комнату № 18 занимает ответчик ФИО4, которому вручено уведомление от 02.12.2024г. о необходимости освободить комнату, добровольно освобождать жилое помещение отказался. Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 09.06.2014г. № Р58-5819 за семьей фио в составе 5 человек (он, жена фио, сын ФИО4, внук фио, внук фио) по договору социального найма по факту проживания закреплены комнаты №№ 19, 29, площадью жилого помещения 79,5 кв.м, общей площадью 79,5 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, квартиры № 1 площадью жилого помещения 677,6 кв.м, общей площадью 677,6 кв.м, жилой площадью 472,2 кв.м в бывшем общежитии коридорного типа по адресу: адрес. 08.07.2014г. между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма в отношении указанных двух комнат в коммунальной квартире с вселением в качестве членов семьи указанных лиц. Согласно вышеуказанным актам осмотра жилого помещения, комнату № 18 с 2004г. занимают иные лица, ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают, на жилищном учете в адрес не состоят. Распоряжением Департамента от 07.02.2025г. № 21798 распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от 27.09.2013г. № Р5...7 отменено. Препятствий ответчикам ФИО2 и ФИО3 в пользовании комнатой № 18 не имелось, обязанности нанимателей ответчик не исполняют, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением. Документов, послуживших основанием для занятия спорной комнаты № 18 ответчиком ФИО4 не имеется. Распорядительные акты о предоставлении ФИО4 спорного жилого помещения Департаментом не принималось. Истец просит суд признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 18 по вышеуказанному адресу, указав, что решением является основанием для снятия из с регистрационного учета по указанному адресу; выселить фио из указанного спорного жилого помещения – комнаты № 18 по указанному адресу, обязать фио освободить комнату № 18 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, взыскать с фио в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

 В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

 В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

 В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 304 ГК РФ достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес является адрес. 

На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от 27.09.2013г. № Р5...7 указанное жилое помещение подлежало оформлению по договору социального найма ответчикам ФИО2 и ФИО3 

Однако до 2025г. договор социального найма в отношении комнаты № 18 заключен не был. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 06.03.2020г. комнату № 18 занимала фио, пояснившая о проживании с бывшим мужем фио с 2004г., предоставив договор социального найма от 08.08.2014г. № 5...6. 

Согласно акту от 20.11.2024г. комнату № 18 занимает ответчик ФИО4, указывая на проживание в жилом помещении около 2 лет. ФИО3 фактически в комнате не проживает, контактов его не имеет. 

Согласно акту от 16.01.2025г. комнату № 18 занимает ответчик ФИО4, которому вручено уведомление от 02.12.2024г. о необходимости освободить комнату, добровольно освобождать жилое помещение отказался. 

Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 09.06.2014г. № Р58-5819 за семьей фио в составе 5 человек (он, жена фио, сын ФИО4, внук фио, внук фио) по договору социального найма по факту проживания закреплены комнаты №№ 19, 29, площадью жилого помещения 79,5 кв.м, общей площадью 79,5 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, квартиры № 1 площадью жилого помещения 677,6 кв.м, общей площадью 677,6 кв.м, жилой площадью 472,2 кв.м в бывшем общежитии коридорного типа по адресу: адрес. 08.07.2014г. между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма в отношении указанных двух комнат в коммунальной квартире с вселением в качестве членов семьи указанных лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст.67-68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно вышеуказанным актам осмотра жилого помещения комнату № 18 по вышеуказанному адресу с 2004г. занимают иные лица, ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают, на жилищном учете в адрес не состоят. 

Распоряжением Департамента от 07.02.2025г. № 21798 распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от 27.09.2013г. № Р5...7 отменено. 

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, расходов по содержанию комнаты № 18 не несут, коммунальные услуги не оплачивают, попыток вселиться в комнату не предпринимали, препятствий в пользовании комнатой № 18 ответчикам ФИО2 и ФИО3 не чинилось.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств. 

 Ответчиками ФИО2 и ФИО3 сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 расходов по содержанию комнаты № 18 не несут, в спорном жилом помещении не проживают, доказательств обратного ответчиками ФИО2 и ФИО3 суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 выразили намерение отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма. Доказательств чинения препятствий ответчикам ФИО2 и ФИО3 в пользовании спорным жилом помещении, суду не представлено. Намерение ответчиков фио и фио отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении ответчиков как стороны в договоре найма жилого помещения, в том числе, проживание в ином месте жительства, доказательств обратного суду не представлено, несение расходов на содержание спорного жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчики ФИО2 и ФИО3 не несут, в связи с чем суд приходит к выводу, что не проживание ответчиков фио и фио в спорном жилом помещении не носит временный характер.

Оценивая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков фио и фио утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 18, расположенной по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия ответчиков фио и фио с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В жилом помещении по адресу: г: адрес ответчик ФИО4 постоянной регистрации не имеет.

20.11.2024 года должностными лицами ДГИ адрес был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес и выявлено, что в комнате 18 без законных на то оснований проживает ответчик ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверку конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений….» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма. 

адрес, как собственник жилого помещения, в лице Департамента городского имущества адрес никаких решений о предоставлении указанного спорного жилого помещения ответчику ФИО4 не принимал, договоров не заключал, таким образом, спорное жилое помещение в установленном законом порядке ответчику ФИО4 не предоставлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, нарушая право собственности адрес.

Для установления оснований для заключения договора социального найма, необходимо установить факт законности вселения на условиях социального найма.

Ответчиком ФИО4 доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчика фио прав на занимаемую комнату допустимыми доказательствами не подтверждены, постоянной регистрации ответчик ФИО4 в спором жилом помещении не имеет. 

Разрешая требования истца в указанной части, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом ДГИ адрес доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика фио законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиком ФИО4 требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

 В связи с изложенным суд считает необходимым требования истца в указанной части удовлетворить и выселить ответчика фио из спорного жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика фио освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать адрес Москвы в освобожденном виде.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика фио судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда в пользу истца, поскольку судебная неустойка в соответствии с действующим законодательством, по своей сути, является дополнительной мерой воздействия на должника, присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а в рассматриваемом случае в ситуации, когда ответчик ФИО4 с исковыми требованиями, заявленными истцом к нему по настоящему делу согласился, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика фио судебном неустойки, при этом доказательств затруднения исполнения решения суда, истцом суду не представлено.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с каждого из ответчиков в доход бюджета адрес на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в жиломм помещении по адресу: адрес

Выселить ФИО4 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: адрес, адресМосквы (ИНН 

<

***>) в освобожденном виде.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с каждого из ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 10.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко