РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 25 марта 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Спириной Л.Д.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Морозова С.В.,

представителя третьего лица, администрации МО Тюльганский поссовет ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору найма жилого помещения от 9 июля 2013 года. В данной квартире проживает с 1986 года. В договоре найма постоянно проживающими с ним указаны его дети: сын ФИО1 и дочь ФИО14 которая снялась с регистрационного учета в декабре 2018 года и проживает 

<

адрес>. На данной жилой площади вместе с ним зарегистрирован его сын ФИО1 Ответчик был зарегистрирован на жилой площади как его сын, но проживал в данной квартире до 

<

данные изъяты> (1997 года), затем проживал в общежитии по месту учебы 

<

данные изъяты> По окончании училища, будучи взрослым, сын уехал в 

<

адрес>, затем в 

<

адрес>, затем вернулся, и с 2014 года на протяжении двух лет проживал в данной квартире. Он в это время работал на Севере, и сын должен был оплачивать коммунальные и иные услуги за проживание в данной квартире. В конце 2015 года ФИО1 забрал свои вещи и уехал в неизвестном направлении. За период проживания сына образовались долги по оплате за жилое помещение, которые ему пришлось погашать. Ответчик не проживает в квартире более трех лет, в течение этого времени они не встречались, звонил сын лишь один раз, и о сыне он ничего не знает. Регистрация ФИО1 на жилой площади, нанимателем которой он является, ограничивает его право пользования жилым помещением, создает ему неудобства: оплата за вывоз мусора производится по числу зарегистрированных лиц, требования по долгам направляются по месту регистрации сына. Он не чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, он сам отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма. Соглашения с ответчиком о порядке пользования им жилым помещением, между ними не достигнуто. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, ввиду его постоянного и длительного не проживания.

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Спирина Л.Д.,действующая на основании ордера от 26.02.2019, исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик добровольно, выбыв с 2015 года из квартиры, фактически отказался от найма жилья, не нуждается в нем, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Место нахождения ответчика ФИО1 не установлено, на основании ст. 50 ГПК РФ, определением суда его представителем назначен адвокат Морозов С.В.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Морозов С.В. действующий на основании ордера № от 22.03.2019 года, возражал против иска, пояснив, что оснований для его удовлетворения нет, так как не известны причины выезда ответчика из квартиры.

Представитель третьего лица, администрации МО Тюльганский поссовет,ФИО3 действующий в силу доверенности от 07.05.2018 года, показал, что поссовет является собственником квартиры 

<

адрес>. Просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО15 показала, что истец ее муж. Она проживает фактически по другому адресу. Руслан с отцом не поддерживает отношений, каких-либо расходов по содержанию жилья не несет. Уехал из квартиры в 2015 году, забрав все свои вещи. Уехал по своей воле, никто его из квартиры не выгонял. В период пользования жильем Руслан никаких расходов по оплате коммунальных услуг, оплате жилья не нес. Где он находится и чем занимается семье не известно.

Свидетель Свидетель №2 показал, что проживает на одной площадке с ФИО4, является старшим по дому. Когда ФИО4 уезжает работать на Север, на вахту, оставляет ему ключи смотреть за квартирой. Сын истца, Руслан более четырех лет в квартире не появляется, каких-либо его вещей в квартире ФИО4 нет. К нему никаких обращений по поводу спора о проживании в данной квартире не поступало.

По договору найма жилого помещения № от 9 июля 2013 года администрация МО Тюльганский поссовет (наймодатель) предоставила ФИО4 (наниматель) во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату, по адресу: 

<

адрес>. Данный договор является бессрочным (п. 1.7 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора найма помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь). 

Согласно п. 1.4 договора найма граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в случае нарушения ими условий договора найма, несет наниматель.

Из справки, выданной МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 с 23 сентября 1986 года, ФИО1 с 23 сентября 1986 года,повторно с 29.06.1998 года.

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>,с 29 июня 1998 года.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно данные услуги не оплачивались, накопился долг в размере 31918 рублей 94 копейки. Частичная оплата произведена в январе 2016 года.

Согласно акту от 3 апреля 2008 года, составленному соседями истца – ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО1 не проживал по месту регистрации с сентября 1997 года по день составления акта.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в 2015 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, и в течение более трех лет в нем не проживает, хозяйство не ведет, попыток вселиться не предпринимает. 

Проживая в данном помещении на протяжении предшествующих выезду двух лет, расходы по содержанию квартиры ответчик не нес, в результате чего образовался значительный долг за жилищно-коммунальные услуги. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истца ФИО4, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, и о расторжении им в одностороннем порядке в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует, в том числе, прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По квитанции от 20 февраля 2019 года ФИО4 при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2019 года

Судья Н.Н. Власова