РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

12 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Дерябиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи незаключенным, истребовании земельного участка из незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи незаключенным, истребовании земельного участка из незаконного владения. 

Истица просила суд признать незаключенным Договор купли – продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и от ее имени Янчевым А.В.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 указанный земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и имеющий условный №. 

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 ссылалась на то, что в соответствии со свидетельством №, вданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Аксено – Бутырского сельсовета Ногинского района Московской области, она являлась собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что еще ДД.ММ.ГГГГ ее сын – Янчев А.В., воспользовавшись выданной ему истицей доверенностью, заключил с ФИО2 Договор, по которому земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по указанному адресу, вместе с домом был продан. Продавать дом истица никогда не собиралась, и соответственно никаких поручений по этому поводу никому не давала. Ни о подготовке сделки, ни о ее совершении сын никогда истице не говорил, денег от продажи дома не передавал. Каким образом и на каких условиях был продан дом истице до конца ДД.ММ.ГГГГ известно не было. Подлинников документов, касающихся сделки (Договор, приложения, расписки) у истицы никогда не было. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки по продаже собственности, однако решением Ногинского городского суда в иске было отказано. Ответчик ФИО2 заявляя сейчас об утрате подлинника Приложения №, в ходе судебного разбирательства Ногинским городским судом дел № по иску ФИО1 к Янчеву А.В., ФИО2 о признании Договора недействительным не только сам попросил суд приобщить к материалам дела копию Дополнительного соглашения №, предоставив его подлинник, но и никогда впоследствии не отрицал, что такое соглашение действительно было заключено. В приложении № к договору купли – продажи земельного участка с домом, подписанном одновременно с самим Договором ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом и покупателем были согласованы существенные условия, которыми был определен порядок пользования домом после его продажи. Так, этим соглашением было установлено, что истица имеет право пожизненного проживания в спорном доме, а ответчик ФИО2 принял на себя обязательства не вселяться в дом сам, а также прописывать или вселять в дом третьих лиц, не использовать земельный участок или дом в личных целях, не перепродавать участок и домовладение третьим лицам без согласования с ФИО1 или ее доверенным лицом. Все предметы и вещи для личного пользования, находящиеся в доме или на территории земельного участка (мебель, посуда, бытовая техника, парник, и.т.д.) при заключении Договора купли – продажи к Покупателю не переходят, остаются в собственности ФИО1 и после ее смерти переходят к наследникам. До первых чисел ДД.ММ.ГГГГ, когда истица в последний раз приезжала в спорный дом, она открывала все двери своими ключами и пользовалась домом. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ, когда к дому приехали представители истицы, а также назначенным Перовским районным судом г.Москвы эксперт для осмотра и оценки земельного участка, то они не смогли попасть не только в дом, но и на участок, поскольку замки оказались все сменены. В результате действий ответчика ФИО2, истица лишилась возможности пользоваться земельным участком и домом, а также ее лишили принадлежащего ей в доме имущества Следует отметить, что эти действия ответчиком ФИО2 были совершены после того, как умер сын истицы – Янчев А.В., а также без извещения о своих намерениях ни истицу, ни ее представителей. Более того, затем выяснилось, что по Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с домом ответчиком ФИО2 был продан ФИО3 без какого либо согласования с истицей, что также является нарушением согласованных условий Дополнительного соглашения №купчей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 никогда не оспаривал Дополнительное соглашение № к купчей от ДД.ММ.ГГГГ путем предъявления соответствующего иска, даже несмотря на то, что его положения на неопределенное время полностью лишали его возможности пользоваться и распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом. Более того, до ДД.ММ.ГГГГ он его полностью исполнял. Факт его исполнения подтверждается самим ответчиком ФИО2, а также оплатой истцом за потребленные газ и электроэнергию по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Следует отметить, что оплату коммунальных услуг, по просьбе истицы и из ее личных денежных средств осуществлял сын – Янчев А.В. Истице самой это было делать затруднительно ввиду преклонного возраста. После того как в ДД.ММ.ГГГГ Янчев А.В. обманным путем завладел всеми денежными средствами истицы, ее здоровье резко ухудшилось. Связи с сыном истица не поддерживала, и не могла самостоятельно ездить на дачу. Вместе с тем, после посещения спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ, когда по ряду признаков выяснилось что домом весь этот период активно пользовался сын Янчев А.В., истица безуспешно пыталась связаться с ним для решения вопроса погашения сделанной им задолженности. Лишь в ДД.ММ.ГГГГ истице стало совершено случайно известно о том, что сын ДД.ММ.ГГГГ умер. Попытка урегулировать вопрос оплаты долга с ответчиком ФИО2 со стороны его представителя ФИО4 также ни к чему не привела. Никаких контактов с ответчиком ФИО2, с которым истица лично не знакома, не было. Анализ текста Приложения № безусловно свидетельствует о том, что согласованные его условия были направлены на защиту ее прав, не прописанных в самом оспариваемом Договоре. При таких обстоятельствах спорный Договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительные условия, согласованные сторонами в Приложении № к нему является единым целым, а сам Договор смешанным. Однако, государственную регистрацию прошел лишь договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а Приложение № нет. Из полученной выписки из ЕГРП следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купил – продажи спорного имущества. По мнению истицы, ответчик ФИО3 является недобросовестным приобретателем по оспариваемому Договору. Спорный земельный участок с домом ответчиком ФИО3 приобретен за 

<

данные изъяты>. Между тем, из размещенной на официальном сайте Росрееестра спорный земельный участок имеет кадастровую стоимость в 

<

данные изъяты>., а кадастровая стоимость дома, расположенного на данном земельном участке составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, спорное имущество было приобретено ответчиком ФИО3 в 18 раз ниже его кадастровой стоимости, соответственно более 20 раз ниже рыночной стоимости. Ответчик ФИО3, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы приобретаемого имущества. Названные выше обстоятельства, а также то, что можаев И.А. и ФИО3 являются очень хорошими знакомыми, дает основание утверждать, что ответчику ФИО3 были или должны быть хорошо известны если не все, то большинство проблем со спорной недвижимостью, поэтому он не может быть признан добросовестным приобретателем. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы – ФИО1 - Левшин В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дал объяснения аналогичные содержанию иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал полностью, представил суду письменные возражения, которые поддержал в устной форме, также, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д.46-60).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в просил в удовлетворении иска отказать, по доводам письменных возражений. (л.д.115-122).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам письменных возражений. (л.д.115-122).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило. 

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24 октября 2013 года N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). 

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок оботчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999 N 138-ФЗ), действовал на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом между сторонами – 02 февраля 2012 года и, утратил законную силу с 01.03.2013 года.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.60 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По правилам ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Аксено – Бутырского сельского Совета Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 являлась собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которой действует Янчев А.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО6, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности, земельный участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и, расположенный на не жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> 

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которой действует Янчев А.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО6, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 составили передаточный акт. 

Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области за номером №. 

Право собственности на оба объекта недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Акт Приема – передачи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на оба объекта недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. 

Обращаясь в суд, с настоящими требования истица ФИО1 ссылалась на то, что к Договору купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имелось Дополнительное соглашение №, которое было направлено на защиту ее прав, не прописанных в самом оспариваемом Договоре. В связи с чем, Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительные условия, согласованные сторонами в Приложении № к нему являются единым целым, а сам Договор – смешанным. 

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом между ФИО1 и ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, соответствует всем предъявляемым законом требованиям, расчет соответствующий цене договора – 

<

данные изъяты>, между сторонами состоялся в полном объеме, обязательства по передаче имущества и подписанию передаточного акта ими исполнены. Перечисленные в законе существенные условия договора купли-продажи недвижимости в указанном договоре сторонами согласованы. 

Довод представителя истца о том, что между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, является неубедительным и не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку данное соглашение в установленном порядке между сторонами заключено не было, представленная истцом копия дополнительного соглашения, в качестве подтверждающего доводы истца доказательства принята быть не может, поскольку не отвечает признакам допустимости и достоверности. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не прошло процедуру государственной регистрации в соответствии императивным указанием закона (ст. 8.1 ГК РФ), несмотря на то, что содержит ограничения прав собственности и обременения имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное дополнительное соглашение сторонами не было заключено и оно не может быть положено в основу решения суда. 

Ссылка представителя истицы о том, что недвижимое имущество приобретено ФИО3 у ФИО2 по заниженной стоимости, является несостоятельной, поскольку определение стоимости недвижимого имущества является правом сторон договора, в том числе собственника земельного участка и жилого дома, каковым на момент сделки являлся ФИО2 

При таких обстоятельствах, суд в рамках заявленных требований – о признании Договора купли – продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, приходит к выводу об отсутствии законных оснований, для признании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка (купчей) с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2, незаключенным. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д.46).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.57 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

По правилам ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 9 Постановления Пленума №15 от 12.11.2001 года и №18 от 15.11.2001 года, к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

Согласно правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в том числе, в Определение от 24.12.2012 N 2231-О, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к ФИО2,, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании недействительности сделки, а именно: признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчей), заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Га, КН №, недействительным, применении последствий недействительности сделки и, обязании ФИО1 и ФИО2 вернуть каждому все полученное по недействительной сделки, отказано.

Как следует из обоих указанных решений двух судебных инстанций, при рассмотрении дела представителем ФИО1 являлся адвокат Левшин В.А., действовавший на основании ордера и доверенности, участвовал лично, как в суде первой, так и апелляционной инстанций. 

Оценивая доводы Истца о том, что о нарушенном праве заключенной оспариваемой сделкой она узнала в ДД.ММ.ГГГГ, как недостоверные, суд исходит из того, что в ходе вышеназванных судебных разбирательств ФИО1, подтверждала свою осведомленность о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с заявлением ответчика ФИО2 о пропуске истцом ФИО1 сроков исковой давности, предусмотренных ст.181 ГК РФ, поскольку считает, что течение этого срока следует исчислять со ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 заключила оспариваемый договор купли-продажи с ФИО2 

Об обстоятельствах, объективно препятствующих обратиться в суд за защитой нарушенного права в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день принятия дела судом к производству, истцом ФИО1 не заявлялось.

Кроме того, факт пропуска ФИО1 срока исковой давности, установлен вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу – решением Ногинского городского суда по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома недействительным, о прекращении права собственности, об обязании исключить записи из ЕГРП о государственной регистрации Догоовра купли – продажи и о регистрации права собственности, получившим оценку суда апелляционной инстанций при рассмотрении указанного дела. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи незаключенным. 

Требования истицы ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, производны от первоначальных требований о признании Договора незаключенным, в связи с чем также удовлетворению не подлежат. 

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска, в виде ареста на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суд считает, что при вступлении в законную силу настоящего решения суда, данные меры могут быть отменены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи незаключенным, истребовании земельного участка из незаконного владения – отказать. 

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ногинского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при вступлении в законную силу настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2018 года. 

Судья А.Н. Юсупов